真正的“好户型”一定不便宜!

买房的关键是户型，好的户型宽敞明亮，坏的户型憋闷阴暗。那么好户型有怎样的特点？如何选择好户型？要注意什么？下面小编整理了关于这些问题解答的内容，希望这些内容可以帮到您选择到好的户型。

一、好户型有哪些特点？

1、方正的户型，房子的整体利用率就会比较高。拐角处会占用实际居住面积，如果家里人口多，买的面积又小，那么就要选择方正的户型。南北通透的房子，能够保证空气对流，适合居住。

2、从科学的角度来说，可以把住宅使用功能划分为三个区块：

a、公共活动区，如客厅、餐厅等，能够满足主人起居、会见客人的需求。

b、私密休息区，供主客休息和处理私人事务，如卧室、书房等。

c、生活辅助区，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

户型的合理意味着各个生活分区比例关系的协调平衡。这种平衡，取决于设计者对房型的整体把握，更关系到日常生活的细节。

3、对于房屋而言，走廊是居住空间的资源浪费。很多房子的走廊其实都很窄，不能存放东西，没什么实在的使用价值，而且还浪费了一定的面积资源。当然，如果资金充足，又喜欢这种设计感的，那就另当别论了。

二、如何选择户型？

一般来说，进深与开间之比在1：1.5之间比较合适。进深过大，开间过小，影响房间的采光通风，屋内会显的比较暗；反之，不利于房间保湿，浪费资源。

还有一些户型，比如：手枪型、刀把型、三角型、锯齿型、有尖角的户型、走廊式户型，这些户型，存在严重的缺陷，购房时较好避开。

南北相对两面：采光通风较好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。南北通透的房子居住当然舒适，但并非所有的房子都能够做到南北通透，客厅朝南、卧室朝南的房子也不错。

户型朝向较好的是南边，然后选房还要考虑南北。北方日照不足，优选朝南的房子；南方有些城市太热，可以挑选朝北的房子避暑。

1、不同的活动对应不同的空间。如客厅会客，餐厅吃饭，洗手间梳洗，卧室休息。

2、厨房、卫生间、客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生污秽和噪音，应该靠近进户门，远离卧室和客厅。

3、休闲娱乐和休养生息要分开。动区：客厅、餐厅、厨房等时主人活动较频繁的区域，应该靠近入户门；静区：卧室、书房、主卫等尽量布置在户型内侧。

4、玄关处要有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。一般来说，卫生间在4－5平米，卧室面积在12－15平米左右，客厅面积21－30平米，厨房面积4－5平米。

其他细节：

①卫生间不能对着厨房客厅，可以与其相邻。

②尽量不要选择没有窗户的房间。

③注意室内承重墙与非承重强的分布情况。

④确保大门没有对着电梯。

⑤查看窗户外侧，上风口有没有污染源，比如医院、马路、烟囱、菜市场等。

⑥了解整栋楼的公摊情况。

总而言之，买房子时，除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等，千万不要忽略户型这一非常重要的因素。