前2个月房地产开发投资同比增38.3%,房企资金情况改善

3月15日，国家统计局发布2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。作为房地产市场景气度的重要指标，全国房地产开发投资增速在疫情稳定后，创下2004年3月以来新高。同时，疫情消退后的房地产市场，楼市交易也好于预期。

房地产开发投资增速创2004年3月以来新高

国家统计局数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；

比2019年1-2月份增长15.7%，两年平均增长7.6%。其中，住宅投资10387亿元，增长41.9%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，1-2月，全国房地产投资同比增速上升可观，增速创2004年3月以来新高，主要是受到行业环境好转，房企投资信心加强，新开工及竣工增速明显上升，带动了开发投资的上升。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，“从开发投资的增速来看本身处于相对合理区间，2020年1-2月疫情对于开发投资的影响较为明显，但2020年下半年已经基本恢复到正常水平，从2021年的投资增速来看，一方面房企加快在优质城市的布局力度不断提升，另一方面受去年下半年销售快速增长的推动，房企在开发投资层面的推进节奏也保持稳步推进。”

分区域看，东部地区开发投资最为显著。国家统计局数据显示，1-2月份，东部地区房地产开发投资8353亿元，同比增长32.4%；中部地区投资2640亿元，增长52.5%；西部地区投资2834亿元，增长45.1%；东北地区投资158亿元，增长28.6%。

“随着3月天气转暖，北方不利于施工因素消退，预计短期内开发投资增速或将呈稳步上升态势，但考虑到‘三道红线’影响，房企融资难度仍较大，开发投资增速大幅上涨的可能性不大。”贝壳研究院高级分析师潘浩说道。

受去年同期低基数的影响，商品房销售额同比增1.33倍

疫情消退后的房地产市场，楼市交易也好于预期。

国家统计局数据显示，1-2月份，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；比2019年1-2月份增长23.1%，两年平均增长11.0%。其中，住宅销售面积增长1.08倍。商品房销售额19151亿元，同比增长1.33倍；比2019年1-2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。其中，住宅销售额增长1.44倍。

从数据上看，商品房销售面积同比增长105%以及商品房销售额同比增长133%，主要是由于去年年初受疫情影响较为严重，多地售楼处及中介门店关停，使得房地产市场基本处于停滞状态。不过，对比2019年同期数据，商品房销售额及销售面积仍有较大增幅。

王小嫱指出，2021年全国商品房销售市场开年表现优异。一方面，在疫情的负面影响逐渐褪去下，2020年积累的购房需求逐步释放；其次，海外购房需求回流以及抵押贷也催生了市场的热度；再次，在今年春节就地过年的号召下，开发商抓住机遇积极推盘和加大营销宣传，使得今年的春节假期市场并不冷清。

从区域分布上来看，四大区域的销售面积同比增速排序为东部地区、中部地区、西部地区、东北地区。其中，东部地区商品房销售面积7565万平方米，同比增长1.14倍；销售额11891亿元，增长1.48倍。

房企投资拿地方面，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。

截至2月末，全国商品房待售面积52425万平方米，比2020年末增加2575万平方米。其中，住宅待售面积增加2314万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业营业用房待售面积减少269万平方米。

同日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的发布会上就“2月份房地产市场的总体情况”表示，房价、房地产投资、土地成交等房地产市场各个领域，今年1-2月份也都受到了去年同期低基数的影响，所以有不同的表现。总体上看，各地区各部门按照因城施策的原则和要求，坚持问题导向，根据各地房地产市场不同的表现，及时采取各项调控措施，切实加强住房政策和人口、土地、金融政策的协同，相信在坚持房子是用来住的、不是用来炒的大原则指引下，房地产市场有条件、有基础进一步持续健康发展。

销售回升，房企到位资金改善

从房地产开发企业到位资金情况来看，今年1-2月在行业销售回升下，房企资金改善明显。

国家统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增长51.2%；比2019年1-2月份增长24.7%，两年平均增长11.7%。其中，国内贷款5201亿元，增长14.4%；利用外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，增长34.2%；定金及预收款11002亿元，增长96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增长63.7%。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，1-2月房企到位资金累计同比增长51%，与2019年同期相较上涨25%，其中定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高，为拉动房企到位资金上涨的主要原因。分项占比来看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占比分别为17%、27%、36%、16%，其中自筹资金、定金和预收款依然为房企到位资金的主要来源，而国内贷款自去年8月起，受房企“三道红线”影响增速放缓，这就促使房企更加依赖加速去化的方式缓解资金压力，个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。