买房前先分清处定金和订金的区别,一字之差让你损失几万块!

小粥买房 2018-01-11 19:41:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

先说观点,不管是定金还是订金,开发商都不想退给你,所以不用担心支付的是哪个“ding”金,只要办法多,什么钱都能退。

先说观点,不管是定金还是订金,开发商都不想退给你,所以不用担心支付的是哪个“ding”金,只要办法多,什么钱都能退。

很多人买房的时候,会纠结支付的是“订金”还是“定金”,认为前一个能退,后一个不能退,它们是有一些区别,但如果前者具备后者的一些要素,比如作为成立合同、签订合同的担保,即使写的是订金,在法律上依然会被视为定金。

而对开发商而言,不会因为写的是订金就会退给你,也不因为是定金就不会不退给你。

退定金分为三种,主动退,协商退,被动退。

第一种,主动退。

当你和开发商说你不想要房子的时候,开发商直接退给你。这种情况几乎不存在,除非本来就是关系户,或者说关系已经很硬了,想不退给你都不行,一般不会出现这种情况,所以想要退定金或者退首付从而达到无成本退房的朋友们,千万不要有这种幻想,不管是不是“订金”,都不要直接跟开发商说你钱不够或者你看中了别的房子之类的话,这样也就给了对方不退你钱的证据,所以,不是关系特别硬,你就不要主动提退定金。

第二种,协商退。

一般都是你跟售楼小姐姐说你要退房子,小姐姐说我跟领导汇报一下,如果没有一口回绝,就可能还有机会,比如刚好他们房子都定出去了,还有人要买,刚好把你的换成她的,这样她卖房的工作量也完成了,也不影响你们的交易。这时候售楼小姐会给你提供一个可以操作的方案,这种协商退往往会要购房人承担一定的成本,也许是开发商,也许是售楼小姐,比起不退,购房业主也赚到了。

第三种,被动退。

开发商迫于压力不得不退,根据交付定金的阶段有不同的操作,比如,交了定金,合同还没有签订,那如果有不归属于双方的原因导致合同不能订立的,定金是要退个我们的,2003年就已经出现了明确的规定:“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

又比如,定金交了,合同也签订了,定金能不能退?也有机会,如果这时候开发商还没有取得《商品房预售许可证》呢?所以让开发商被动退的关键在于能够找到开发商的问题所在。什么,找不到问题?真想退的话,找个房产律师好了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。