买房前先分清处定金和订金的区别,一字之差让你损失几万块!

先说观点，不管是定金还是订金，开发商都不想退给你，所以不用担心支付的是哪个“ding”金，只要办法多，什么钱都能退。

很多人买房的时候，会纠结支付的是“订金”还是“定金”，认为前一个能退，后一个不能退，它们是有一些区别，但如果前者具备后者的一些要素，比如作为成立合同、签订合同的担保，即使写的是订金，在法律上依然会被视为定金。

而对开发商而言，不会因为写的是订金就会退给你，也不因为是定金就不会不退给你。

退定金分为三种，主动退，协商退，被动退。

排名前列种，主动退。

当你和开发商说你不想要房子的时候，开发商直接退给你。这种情况几乎不存在，除非本来就是关系户，或者说关系已经很硬了，想不退给你都不行，一般不会出现这种情况，所以想要退定金或者退首付从而达到无成本退房的朋友们，千万不要有这种幻想，不管是不是“订金”，都不要直接跟开发商说你钱不够或者你看中了别的房子之类的话，这样也就给了对方不退你钱的证据，所以，不是关系特别硬，你就不要主动提退定金。

第二种，协商退。

一般都是你跟售楼小姐姐说你要退房子，小姐姐说我跟领导汇报一下，如果没有一口回绝，就可能还有机会，比如刚好他们房子都定出去了，还有人要买，刚好把你的换成她的，这样她卖房的工作量也完成了，也不影响你们的交易。这时候售楼小姐会给你提供一个可以操作的方案，这种协商退往往会要购房人承担一定的成本，也许是开发商，也许是售楼小姐，比起不退，购房业主也赚到了。

第三种，被动退。

开发商迫于压力不得不退，根据交付定金的阶段有不同的操作，比如，交了定金，合同还没有签订，那如果有不归属于双方的原因导致合同不能订立的，定金是要退个我们的，2003年就已经出现了明确的规定：“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

又比如，定金交了，合同也签订了，定金能不能退？也有机会，如果这时候开发商还没有取得《商品房预售许可证》呢？所以让开发商被动退的关键在于能够找到开发商的问题所在。什么，找不到问题？真想退的话，找个房产律师好了。