三房成为95后购房“入门款”,更多人倾向于买毛坯房

来源：潇湘晨报

95 后称之为 "Z 世代 "，特指出生于 1995 年至 2010 年之间的人群，他们有一个独特的昵称：" 后浪 "。

日前，克尔瑞研究中心发布了 "Z 世代 " 的购房需求偏好调查，针对北京、上海、广州、深圳、成都等十二个大中城市的 95 后人群进行了问卷调研与深访。

对于 95 后而言，要么不结婚，要么结婚买三居，95 后成员购房自主性相对较强。

大多数人不希望背负超 40% 的贷款

想买多大的房？从调研数据来看，91-110㎡三房最受追捧。

对于 95 后的年轻人来说，虽然大部分人目前没有养育孩子，即使受资金限制，他们对于三房的需求却并未因此而降低。只有在房价甚高的北京、上海，才会退而求其次考虑二房。

普遍来看，年轻人都不愿意背负贷款压力。在巨额的贷款面前，年轻人是保守的，大多数人理想状态下都不希望背负超 40% 的贷款，愿意贷款 40% 至 60% 的人有 28%，愿意贷款 60% 以上的仅 7%。

一方面是因为他们刚踏入社会，还贷能力不足，超过能力范围的还贷会影响他们的生活质量；另一方面，他们依赖于父母资助首付款，尽可能地减轻还款压力。

从城市来看，多数待在城市的年轻人对于全款买房的看法一致，选择一次性付款比例较低。成都是最愿意全款买房的城市，占比达到 19%。

六成 95 后选择远郊购置新房

为什么买房？95 后买房的主要原因是结婚安家。其次，是安居、改善居住面积和更换更好的小区环境。

从城市角度看，对改善需求较大的是上海、重庆、成都、武汉，占比均超 50%，其中上海占比达 69%。对安居需求较大的城市有成都、深圳、杭州。

在地点的选择上，95 后可接受远郊。95 后选择远郊新房的占比达到 61%，在资金受限的情况下，大家都不愿意居住 " 老破小 " 房子来委屈自己，只要交通便利，95 后年轻人更倾向于牺牲生活配套齐全的市区地段，去郊区购置更大、更舒适的生活空间。

不过，武汉、成都、青岛、南京的 95 后市区意识较重，市区老房偏好占比均超过 50%。一方面是因为城市各区房价价差不显著，市区房在配套成熟度、交通便利、学区质量都较为先进；另一方面是因为在城市土生土长的年轻人对区域依赖度会更高。

而上海、深圳、广州、合肥和沈阳的 95 后则较偏好远郊新房，主要是因为上海、广州和深圳交通便利，轨交网络发达，并且城区远郊价差大，去远郊置业资金压力较小，合肥和沈阳则因传统市中心转移，老城区被推崇度低。

54% 倾向于选择毛坯房

值得一提的是，95 后中更多的倾向于买毛坯房。

调研数据显示，54% 的年轻人倾向于选择毛坯房，选择精装修的比例只有 25%。这也意味着，95 后更希望房子有自己喜欢的装修风格。

从城市分类看，最不喜欢精装的城市是上海，占比 96%；其次是南京、杭州。南方城市的年轻人更热衷于自己装修，他们对装修风格、品牌更有想法。青岛和沈阳是喜欢精装的占比较高的两个城市。

此外，12 个样本城市中 95 后年轻人买房时自己或配偶做主的比例高达 70%，只有 30% 的年轻人购房听从父母安排。

各个城市的 95 后群体在购房自主性上也出现了分化。深圳年轻人买房做主的比例高达 87%。年轻人中买房最不能做主的城市是上海，占比达到 59%，这主要是由于上海房价过高，置办一套房产对父母的依赖度非常高。