购房合同网签了 但房子没有产权证!能买吗?

在二手房交易中，很多购房者都会比较关注房子“网签”的事情。不过，也有购房者问，房子已经网签了购房合同，购房合同也已经备了案，但就在这种情况，开发商对我说，由于他们这边的原因，所以房子还没有不动产权证，对于这样的房子，可以买吗？小编实话告诉你，与其买这种房子，还不如拿钱去租房。

一、只有网签合同，但还没产权证的房子能买吗？

在这里，小编可以很肯定地告诉你，如果是我，一定不会。一般来说，这样的房子可以分为两种：一种是原房主贷款买房，另一种是全额付款买房，首先，我想告诉大家，无论是贷款还是全款，这样的房子都是在中介那里能够买卖的，但是同样都具有较大的风险。

二、买这种房子具体有哪些风险呢？

1、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件

房屋想要正常上市交易的话，那么就一定要有产权证，只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你想买，也是有办法的。那就是在中介的见证下，然后进行签订转让协议，但这个房子仍在开发商和原业主的名下。

一旦开发商或者是卖方，无论是哪一方，出现经济问题，房屋被查封或抵押，中介签订的转让协议的法律效力非常弱，甚至可以认为是原房主转移财产的手段，不被法律认可，所以风险是巨大的。

2、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高

不建议买这样的房子，因为该类型的房子，不管你买了多少年，都是没有产权证的，没有交契税，所以在交易过程中，就不符合满五少有、满二少有的条件。即使将来颁发产权证，在所有权转让时，所需缴纳的费用也包括营业税、个人所得税、契税等，这些也是必不可少的。

这样一来，需要交的费用就相当高了。另外，大家还别忽略了这一点：判断一套房子是否达到满二少有，满五少有不是以购房合同的签订日期为准。

3、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户

在限购的条件下，即使将来颁发了产权证，这样的房子也不能转让，所以房子还是属于别人的。可见，只有购房合同没有产权证的房子，较好还是不要买。

以上就是本文的全部内容了。总的来讲，不管是哪种类型的房子，只要是没有不动产权证的，都不建议购买，此外，还有人说，在购房合同网签之后和办产权证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名，所以，这一点就不要抱希望了。

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