深读:2018日照房价到底要飞多高?

2017年日照楼市可谓疯狂：全年销售新房25645套，销售面积295万平米，销售金额191亿元...新市区房价纷纷过万，某项目年初卖6400元/㎡，年底就卖到8500元/㎡，有人开玩笑说，年初想买房首付差10万，努力奋斗赚了一年钱，年底首付还差20万...

房价方面，来看看下图：这一年全市房价全线上涨，新市区最猛，平均涨2163元/㎡，山海天也毫不示弱，每平涨1600元，老城区涨1654元... ...照此趋势，2018年日照房价过万元轻轻松松。

2017年2月至2018年1月

日照市各区域新建住宅均价走势

蓝新市区、绿山海天、红老城区、蓝石臼、紫开发区

土地市场方面，2017年底2018年初全线飘红：山钢4.26亿山海天拿地；铁运广场4.52亿新市区拿地；12月21日一天成交7块地，成交额9.38亿；正月十三，日照将再卖3块地：开发区134亩起价1.88亿，新市区65亩起价2.6亿，16亩起价3710万。

供应量方面，2018年至少有22个新项目入市，估计总量得超过500万平米。而且有碧桂园、恒大等“国家队”入驻，可以预见，2018年日照楼市肯定很热闹。

春节期间，新市区一个项目悄悄的“露脸”了：经常走北京路中学、菏泽路、枣庄路附近的人可能已经发现，一个叫“天宁·君悦府”的项目已经做上了围挡广告。看了这个名字，了解了这块地的区位，打听了下产品档次，让笔者虎躯一震！

首先是区位。这块地就在北京中学南边，往南一直到淄博路，东边挨着市直三区，西边到枣庄路。该项目应该属北京路中学学区，这应该是市政府碧霞湖区域，为数不多的好位置了。

第二是产品。从广告上看到了这几个字：电梯花园洋房。这是要盖多层啊，电梯入户，还是带花园的...从这个角度来看，这个项目定位不低。笔者多方打探，了解到这个项目前面多层带电梯，一楼带院子，后面有一部分高层。

第三我们来看看广告语：“天宁·君悦府，致敬荣耀这座城市的你”，“一城之上君悦府”，这明摆着是要走高端路线了啊！

最后，我们来聊聊房价，这个让人又爱又恨的话题。综合上面的信息，这个项目应该定位在高端项目，那价格估计不会低。参照天宁首府项目，离君悦府也不远，首府现在二手房大约在11000-12000之间，从项目定位和区位来看，笔者认为君悦府价格要比首府高不少。

我们不妨做个小调查，大家猜猜这个项目能卖多少钱。

好了，笔者要去搬砖赚钱了，要不工头又要吵我了！