户型不好毁所有!一房两房三房四房如何挑户型?

年后又是选房旺季，不少学员在群里讨论户型，所以今天我们来说说户型。

可以说目前购房者正经历着一个较新老交替、最鱼龙混杂、最不被理解或者被吊打、也最难辨优劣的时代。

90平以下方方正正的三房已不鲜见；那种超过100平的东突西凹的两房仍有市场。

分离式核心筒正在普及；那种只有南向采光的纯南户仍然层出不穷。

全生命周期的概念正在被前瞻的开发商所尝试；那种怎么都不舒适又很难改造的奇葩户型仍然不在少数。

好的产品教育成本还很高，甚至购房者一直不买帐；落后的被吊打的产品仍在无耻地大把大把地挣着钱。

当然买房要看位置、交通、价位、教育资源、医疗资源、绿化、物业等，户型，可能还不是最重要的。

但，户型与我们是最亲密的。毕竟，我们和家人在房子里呆的时间最长。

而且，一个好的户型，对于后期转手换房，影响很大。

举了例子：就像20年前那种没有客厅（只有一个门厅）的老公房，现在已不好转手一样。

所以，现在你买的户型，可能以后也很难转手。只是可能周期更短，不会等到20年后。

我们先说一下常见的四房以下的平层户型，复式洋房、别墅以后再讨论。

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80平以下、南户但通透，这才是两房该有的

我们从两房开始说。

1.不建议买两房

首先要说的是，不建议买两房。因为二胎，未来的家庭人员结构决定了，两房会是一个非常鸡肋的产品。

这也给我们另一个启发，手里是两室的二手房想转手赶快转，未来两室转手只会更难。

2.选分离式核心筒南户

我们先来看一个户型图——

▲这个两房，还是个边户，可只有一个主卧朝南。

▲这是个纯南户两房。两开间朝南，但一点都不通透。

这两个户型怎么选？其实挺难的。我认为客厅日照非常重要，不能接受客厅朝北。

而卧室朝南其实没有用，因为一般是晚上使用卧室。另外，如果户型不通透，居住起来也不舒适。

所以这两个户型我可能都不会选，因为现在有更好的户型。看：

▲分离式核心筒南户两室

是的，这就是现在比较多的分离式核心筒的南户，是更新一代的住宅产品。

关于这种户型，有很多人有两个疑虑。

一是南户的隐私问题，觉得从连廊里一看就能看到室内。

二是连廊的安全问题。这两个问题我认为放在南户能变通透这一问题上，根本都不是问题。

先看一个楼层平面图

从平面图里我们可以看出来：

1.两部电梯一东一西，四户人家的入户门两两挨着一部电梯；

2.连廊并不是紧挨南户的北墙，中间隔着采光井。

所以其实东边两家乘东边的电梯，西边两家乘西边的电梯，一般不会横穿连廊，连廊更多的是一个紧急时才会用的通道。

所以隐私问题并不如想的那么严重。

当然如下面这种，电梯的布局决定每家人都要从连廊上穿过，并且连廊紧挨着南户的窗户，这种还是不要选了。

▲连廊紧贴南户，并且连廊是主要交通通道。

你权衡一下，封连廊与南户的通透，哪一个更重要？

当然，其实通风还与前楼、楼间距、楼层有很大的关系，不