机构:2月50城二手房成交量上升、价格止跌,回暖趋势或延续

2月28日，贝壳研究院发布2022年2月全国50城二手房市场报告。报告指出，在信贷环境宽松及地方支持性政策利好下，春节后，50城二手房市场成交活跃度快速提升，2月成交量环比增长，房价环比止跌。贝壳研究院预计，在后期信贷支持力度保持、地方“稳楼市”政策跟进、潜在供需均增长叠加市场预期改善下，3月50城二手房市场将进一步“修复”，成交量增价稳。

节后成交活跃度提高，2月房价环比止跌

贝壳研究院数据显示，2月50城二手房成交量环比增长约4%，考虑春节假期及自然天数较少，2月市场“修复”力度明显。特别是节后成交量快速回升，2月7日至月底，50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约40%，超过去年12月日均水平约10%。

分城市来看，50城中超过四成的城市，2月二手房成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等1月受疫情影响较大的城市，住房需求在2月集中释放，带动二手房成交量环比大幅增加。具体来看，2月，西安二手房成交量超过1月的9倍，较去年12月增长20%以上；天津、郑州成交量也环比增长超过60%。

价格方面，贝壳研究院数据显示，2022年2月，50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至22个。一线城市中，2月北京、上海、广州保持环比小幅上涨，涨幅在1%以内；深圳结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，也转为小幅上涨。二三线城市中，2月宁波、杭州、绍兴等城市环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。

值得一提的是，2月刚需市场“修复”较快。贝壳研究院数据显示，2月北京、上海二手房成交房源中，60平方米以下刚需房源成交占比分别较1月提高1.7个、4.5个百分点，一居室房源成交占比则分别提高1.6个、3.3个百分点；成都、合肥、武汉等60-90平方米的刚需房源成交占比也均较1月提高。

政策因素等带动成交回升，3月市场或量增价稳

那么，2月50城二手房成交量环比增长的原因何在？贝壳研究院指出，信贷环境宽松及地方支持性政策出台是带动市场“修复”的主要因素。

对此，贝壳研究院分析，一方面，房贷进一步降息，银行放款更快。2022年2月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套房贷利率为5.75%，均较1月回落9个基点，为2019年以来单月下降的较大幅度，其中北京、上海等房贷利率均下降；2月重点103城平均放款周期为38天，较1月缩短12天，包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。另一方面，地方支持性政策（或实际执行）出台密度提高。春节后，包括绍兴、南宁、菏泽、赣州、佛山（非限购）、湖州南浔区等城市或区域实行降低购房首付比例、提供人才购房补贴、落户条件放宽等新政。相比于供给端的纾困政策，信贷环境宽松和需求端的支持政策更利于降低购房成本，对于提振市场信心、释放住房需求有积极作用。 

此外，在市场先行指数方面，贝壳研究院数据显示，2月50城带看客户量环比增长约10%，新增挂牌房源量环比增长近六成。市场预期方面，2月50城二手房景气指数回升至21，市场预期保持修复；预计3月二手房市场整体成交量将环比明显增长，价格保持平稳。

来源：新京报