荷塘区一小区居然成立“廉政公署”,他们要干啥?

走进金钩花园，连外来参观学习的人都忍不住问：“这真是个无物管小区吗？”事实确实如此。这个建成于2009年的小区，经历过2 轮物业公司撤离后，小区没能继续与新的物业公司达成合作意向，只能在社区的帮助下尝试自我管理。如今，小区的房屋均价竟赶上了小区周边的新开楼盘，意外实现了“逆生长”。

居民一起造计划，每年办好3-5件小区实事

4年前的金钩花园小区，可不是现在这番模样。那时，第二个物业公司刚刚撤离，从治安、卫生环境到基础设施，小区里一堆“烂摊子”亟待收拾。

小区也是一个家，总要有人撑起来。一个“自治”的 想法，在现年82岁的退休教师陈佳可老人心里萌生，他主动请缨，当起小区“牵头人”，协助金山街道、晏家湾社 区组建小区业委会班子，并高票当选首届业委会主任。 在陈佳可老人的带领下，业委会尝试自己管理小区，他们没有“等靠要”，而是带着较大的诚意去做居民的工作，任劳任怨，精打细算，像经营自己的家一样用心经营小区这个“大家庭”。

虽然没有物业管理经验，但作为小区居民，业委会成员很清楚邻里们最需要什么。从2015年起，在保证小区基本运转的前提下，业委会用结余的物业费逐步修缮小区门禁、保安岗亭，增添全覆盖的防盗监控系统。在安 保问题解决后，大家又有了新的追求，小区也多了健身器材和3座六角凉亭等。小区4栋楼分别被命名为“幸福之家”“、和谐之家”“、春满园”“、满园春”，每栋一楼单元入口的主题牌匾既醒目又美观，给人一种很温馨的感觉。

去年，小区纳入荷塘区无物业管理小区业主自治试 点后，在政府“以奖代补”支持下，小区自治管理更上新 台阶。如今，小区每半年召开一次全体业主大会，征求4栋楼264户业主的意见建议，大家共同为小区提质造计划，每年3-5个目标任务，一直100%达成。

随着周边新建楼盘林立，这个建成近10年的小区，却半分不显老旧，其房屋均价还能和周边新建楼盘齐头并进。

▲业主自治给力，金钩花园小区这个建成近10年的小区，半分不显老旧

记者 伍靖雯 摄

首创监督委员会，相当于小区的“廉政公署”

小区只要开展建设就会有经费开支，业委会要取得大家信任，就要解“钱”的问题。为此，金钩花园小区 开创性地设立了5人组成的业委会监督委员会。

这个监督委员会相当于小区里的“廉政公署”。小区所进行的改造、提质等每一个项目，从招标到施工到付款，全由监督委员会层层把关。小区所有费用收支情 况定期公开，主动接受业主监督，确保每一分钱都用在小区建设上。

今年，陈佳可老人“退居二线”，小区业委会主任由尹铁刚接任。

新一届业委会打算用最实际的方式回馈业主——补贴物管费。今年有了新规定，一次性交齐全年的物管费，除了送米送油，还优惠5%的费用。

小区按0.85元/平方米/月的标准收取物管费。收取率从自治之初的5%，已上升至今年的100%。

物管费一直未涨，服务却从未降低。为了让小区里的老人多个休闲好去处，去年，业委会主动将办公室腾出来，用作“幸福荷塘”居家养老项目——晏家湾社区日照中心的场地。如今，小区里的老人们只要下楼，就可以到日照中心下棋、画画，还有免费的健身、理疗等服务。

今年还有什么目标要完成吗？尹铁刚说，小区现在 还有近100个停车位缺口，他们正在想方设法筹备建设立体停车场。建成后，每一位业主归家都能找到停车位。

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