​在日照买房,再等等?​

近日有人咨询我，最近日照某某项目卖的非常火啊，是不是楼市又要大涨了？他是不是应该尽快把婚房买了？

在房地产行业从业12年，我一直是建议别人，只要看上眼了，哪怕经济上紧张点，也得尽快买房。但这一次我告诉咨询我这个人，要不急着住的话，可以再等等。

为什么要等等？是房价要下降了吗？是日照楼市要不行了吗？

当然不是。

最近半年，日照楼市非常平稳：半年入市住宅9717套，成交7045套，6月末库存16188套，去化周期约14个月，1月到6月各区域房价变化不大。

在整体市场趋稳的情况下，为什么还要等等？

因为，即将有高性价比的项目要入市了：日照招商引资项目、千亿房企中骏开发的建面约45万平米城市级综合体——中骏世界城项目即将亮相日照。

中骏世界城效果图

如今日照楼市已经非常成熟，如何选择房子，所有人都了然于胸，无非以下四个方面：生活配套、区域价值、项目性价比和开发商实力，那我们就以中骏世界城为例，聊一下中骏为何值得大家等一等。

首先，买房要看生活方便程度。也就是我们常说的配套，这关系到你长时间的生活质量。

据了解，中骏世界城项目位于奎山体育中心东南侧，昭阳路以东，秦皇岛路以南。

学校、商超、公园，这是配套方面的三剑客。学校方面，中骏世界城北边一路之隔，就是在建的9年一贯制学校秦皇岛路学校和幼儿园，据了解该校明年即可招生，从幼儿园到初中，都是在家门口上学，这是多数项目无法比拟的优势。

商超方面，这个优势就更大了：中骏世界城项目规划6.4万方中骏世界城mall，24小时一站式购物中心，包含服饰服装、配饰、书店、家居生活、电玩城、儿童空间、影院以及餐饮，吃喝玩乐购，就在家门口，同时配有6500㎡地下大型商超。有一点值得注意，这6.4万平米的综合体，是中骏自持。

除了教育和商业，以公园为主的休闲遛弯场所，也是重要的配套。中骏世界城西北方向隔着一个十字路口，就是明年第25届省运会主场馆——日照之光体育场，体育场再往西，就是占地151亩的日照人才公园，从健身运动，到饭后遛弯的场所，都给配齐了。

中骏世界城一路之隔的秦皇岛路学校

第二，买房要看区域发展价值。这关系到你的房产保值升值。

众所周知，整个开发区板块是近一两年日照楼市的热点，这与各种配套的规划和落地密不可分：除了上面说的日照之光体育场、日照人才公园、秦皇岛九年一贯制学校、中骏世界城MALL，还有日照中西医结合医院、全面健身公园、铁路公园等等。

除了这些，开发区的交通资源，也是全市其他地区无法高攀的：往西日照西站、飞机场；往东临沂路、北京路贯穿全市南北，离日照站也不远；往北迎宾路、海曲路贯穿全市东西... ...

开发区这个配套资源，甚至让石臼、老城区、高新区和大学城都羡慕不已，那政府为什么花重金砸这么重磅的配套？下面来看一组数据。

近年以来，日照经开区将双招双引作为加快开放发展的关键和核心，大力招引培育、发展壮大高端装备制造、生物医药及生命大健康、新一代信息技术和文体旅游等新兴产业，致力打造全市新经济先行区。事实也确实如此，开发区板块的大项目是全市的龙头：2020年全年招引项目107个，其中产业项目67个、总投资259亿元。

新基建创新创业产业园、中谷综合物流园、日照正济药业、爱芒果智能影音产业基地、青岛啤酒扩建改造等项目的开工，为该区域带来强大的发展动力。产业有了，人才有了，配套也齐全了，那该板块未来的发展价值，还用说吗？

年产能30万台的长城汽车日照生产基地

是开发区经济活力的代表

第三，买房要看项目的性价比。生活配套方便、未来发展可期，那就看价格了。

尽管近几年开发区板块的房地产市场越来越热，但相对于新市区等区域的价格，开发区现在仍然是日照的价格洼地。以6月份为例，新市区均价1.57w，大学城1.24w，山海天1.15w、石臼1.02w、老城区0.98w，高新区0.86w，而开发区均价仅0.71w。

与价格洼地形成对比的是，上半年开发区板块成交量2650套却是全市排名前列，与之对比，第二名的新市区1879套、老城区1670套、高新区1126套，其他地区均不过千套。

中骏此次拿地共218亩（其中商业面积约50亩），成交总价6.3亿元，每亩单价289万元；而他旁边的地块（2020年3月拿地）每亩单价514万，相对而言，中骏的土地成本要占不少优势。

综上可以预见，作为中骏落子日照的排名前列个项目，首开定价预计不会高，综合周边配套、发展潜力和开盘价格，预计该项目性价比很高。

最后，也是最重要的，买房要看开发商硬实力。买房不是买菜，挑选一家靠谱的开发商，不管是建筑质量还是后期物业服务，都会省心不少。

熟知日照房地产市场的人都知道，开发商实力硬、口碑好，那其开发的项目不管高中低端产品，在市场上都不愁卖；而某些实力不够硬的微小公司，更容易出现各种各样的问题。这么多年以来，日照已经有多个项目经历了烂尾、不能如期交房、不能办房产证等糟心的事情。因此选择项目时，开发商的硬实力就格外重要。

中骏首进日照，可能有些人对中骏还不了解，简单来说，中骏已连续六年跻身中国房地产企业50强，连续5年荣登“财富中国500强企业”，2020年企业销售规模超1000亿元。

中骏集团创立于1987年，总部位于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商；集团业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产，大型购物中心的营运管理、住宅与公共设施的物业管理、教育、健康管理等业务板块，以及基金管理及投资等金融服务。

多数人排名前列次听说中骏，可能还是“中骏世界城”，至2020年，已经开业及在建的中骏世界城近30座，预计到2025年，中骏世界城开业及在建数量将超过100座。

作为中骏商管智慧服务的重要业务布局，中骏旗下还拥有全资独立的物管公司——世邦泰和物业，国家一级物业管理资质企业，物业业务分布遍及全国50+城市，在管170+项目，近3500万m物业管理面积超3600人服务团队，服务50万业主。

带着千亿房企的光环来到日照，中骏在企业实力上自然不输其他企业。

生活配套满级、未来发展可期、性价比超高、企业实力过硬，中骏落地日照的排名前列个项目值得期待，这也是我建议朋友“等等再买”的原因。

上周，中骏世界城临时接待中心和大润发展厅已经开放，感兴趣的市民可以提前去了解一下项目具体情况。