房企近期密集处置资产,加速变现“减负”

来源：界面新闻

随着行业调控的阵痛日趋稳定，房企的行动方向也日渐明朗。近期多家房企选择出售一些待开发项目及非核心物业资产回笼资金，确保现金流安全。

近期世茂集团报道正集中推介一批资产与市场沟通处置事宜。目前，已有香港、上海、广州的3宗资产落成交易。

1月24日，世茂集团（0813.HK）公告称以18.445亿元的代价出售持有的广州亚运城项目26.67%的股权，出售事项所得款项目前拟由本集团将约80%用于降低其负债及约20%用于一般企业用途。1月21日，世茂集团发布公告，与上海久事北外滩建设发展有限公司签订出售协议，出售上海世茂置业发展有限公司的全部注册资本，总代价为10.6亿元。2021年12月17日，世茂集团以20.86亿港元的代价出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的销售贷款。

一个月时间内，世茂处置资产行动非常坚决，这一态度在此前的公告中也得到印证。

世茂系旗下上海世茂建设有限公司在2021年12月的公告中称，公司已经设立专门的资产管理平台，旨在推动位于一、二线核心城市经营性资产的处置，以快速回笼资金，降低负债。2022年，世茂集团的资产处置力度和规模将会在此基础上进一步加强。

另外一家同样引人关注的融创中国（1918.HK），相继转让了3家项目公司的股权，项目分别位于武汉和昆明，接盘方均为国企。2022年1月18日，融灏房地产公司股权发生变更，两个持股比例分别为49%、17.4%的融创系股东退出。2022年1月17日，融创武地公司的股权结构发生变更，大股东武越置业公司的持股比例由50%升至85%，而长沙融创汇公司的持股比例则由50%降至15%。2021年12月31日，融创驰瑞公司退出华创云房产公司股东序列，其持有的40%股份全部转让给了华郡房产公司，后者由国企珠海华发集团间接控制。

对于行业未来的走势，亿翰智库在其研报中指出，在重塑的行业规则下，规模并不是企业赖以生存发展的必要条件，现金流才是。不管房企如何轮换更替，行业的规模还在，依旧可以保持15万亿以上的总量，房企只要做到比同行熬的更久、再久一点，就能看见曙光。