规划、建设多个新学校,日照这里为什么备受瞩目?
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近日，有日照市民咨询“北京路中学北校区什么时候开工建设”，东港区政府回复：根据《日照市主城区公共设施布局专项规划》，在东营路南、枣庄路西区域有西沟小学（即北京路中学北校区）项目规划，东港区政府有意向协调规划部门调整该用地为初中或九年一贯制学校。北京路中学作为日照一所明星学校，备受关注，尤其是新校区的建设，更令周边居民格外上心。很多人看好规划中的北京路中学北校区，也想进一步了解周边片区的未来的发展空间。我们结合较新的规划和利好，来重新梳理分析一下这个板块，供大家参考。
1硬件配套拉满学校商超均顶配规划2021年5月13日，东港区重点民生工程之一的金海岸小学北校区奠基开工！学校位于东营路以南、瑞海路以北、北京路以东，总占地56亩，总建筑面积31538㎡，总投资1.5亿元。学校包括：一座12个班额的幼儿园、一座30个班额的小学教学楼、综合楼、体育馆以及300m高标准室外操场。其中，教学楼内配有小型音乐厅、图书馆、科学实验室等多项功能设施，体育馆内一楼为学生食堂、二楼为体育馆。学校建设完成后将由金海岸小学教育集团运营。
另外，除了金海岸小学北校区旁配建的12班额的幼儿园，附近还有北边的德园幼儿园、东边在建的金海岸小学幼儿园、南边在建的市直机关幼儿园莒州路园区，该片区幼儿园资源非常丰富。
除了小学和幼儿园，未来该片区的中学资源也有利好消息。上面我们也说了，目前，东港区政府有意向协调规划部门，把东营路南、枣庄路西区域的西沟小学（即北京路中学北校区）项目规划用地调整为初中或九年一贯制学校。将根据该区域义务教育学生数量增长情况和周边学校招生规模，适时推动该学校开工建设，尽管具体开工及交付时间尚不确定，但未来的教育红利依然肉眼可见。
学校用地位置示意图
随着金海岸小学北校区、北京路中学北校区等教育配套不断完善，新的教育生态圈将逐渐形成。同时，教育配套与周边大学高校、文博中心（美术馆、博物馆）、图书馆等公共文化配套相呼应，文化氛围更加浓厚。
从幼儿园到中学，可以说该片区的教育资源，从一开始规划就是“顶配”，再加上距离并不远的实验高中，解决了片区居民从幼儿园到高中的教育需求。
尽管有市直三区等数量庞大的小区及居民支撑，但在北京路和山东路交汇处周边，没有大型商超一直是一个痛点。这一尴尬的局面，将在今年12月12日彻底改观：红星美凯龙全球家居优质MALL日照新市区店这一天开业。这个投资12亿的商业综合体，总建筑面积13万平方米，继华润万象汇、万达广场之后，这是第三个落户日照的大型商业综合体项目，据了解家家悦超市也将同步入驻。
日照新市区的发展历程，也就是商业综合体的发展历程：万象汇成就了明望台，万达广场成就了厉家庄子，未来红星美凯龙对于碌碡沟及周边房地产的发展，将起到多大的刺激作用？有了学区和商业综合体两大硬件的加持，该片区能不能成为新的置业热点？
2区位优势明显高端居住区雏形渐现
从海曲路往北，烟台路与北京路之间一直是日照的政务聚集区，而从山东路往北一直到山海路，随着各种配套的齐全，该片区将逐渐发展成为日照高端居住区。
首先是从城市发展角度来说。新市区核心区近几年迅速发展，土地资源日益紧缺，房地产开发需求逐渐外溢。沿青岛路两边，从海曲路到山海路已经布局完毕，可开发资源已经不多。而随着城市往北发展，从山东路往北，沿北京路周边的土地热度直线上升——7月14日92轮竞价抢地就可见一斑。在北京路与东营路周边，已有日照其他房企率先布局了数个项目，开盘时的火爆情景，也体现了购房者对该区域未来发展的认可。
第二从居住体验角度来说。上述的幼儿园、小学、中学甚至是九年一贯制学校，以及13万㎡商业综合体，在硬配套上已经是顶配；从山东路往南，全市政务资源云集，在工作事业上提供极大方便；过北京路往西，沿沙敦河湿地资源是全市少有的，以及图书馆、体育公园等配套，也都步行可达。该片区往东，烟台路隆起的高地，阻挡了来自大海夏季潮热、冬季阴冷的水汽，从距离上做到了亲海而不近海——这点作为地道的日照人才能有切身体会：住在沿海一线，夏季早上打开一包盐，晚上就成了一坨硬块，即使再好的新风系统也阻挡不了潮气的入侵。还有夏天旅游旺季沿海的拥堵，让居住在沿海一线体验并不美好，而距海适当距离的碌碡沟板块，则更适合长期居住。
第三在交通上，南北向的北京路和东西向的山东路，均是日照的动脉主线，在出行方面四通八达，在居住方面繁华而不拥堵，能兼顾繁华与通畅者，碌碡沟独而有之。综上种种利好，日照另一个全新的高端居住区，未来几年或将呈现在市民眼前。
3实力房企加持未来新生活值得期待
配套设计先进，区位优势明显，碌碡沟片区梧桐树已栽好，自然吸引金凤凰前来筑巢。
全国头部房企新城控股，于7月14日经历92轮竞价抢的该片区优质地块，这是新城控股继时代之光、吾悦广场之后，在日照落子的第三个项目。除此之外，日照城投、日照钢铁、浮来春、东华智谷等实力房企纷纷布局该片区周围。
新城&发达8月20日已发布该地块案名——新城发达翡丽之光，从案名发布会透露的信息来看，项目位于东营路、济宁路交汇处西南角，毗邻城市南北中轴----北京路，地处新市区、大学城、中央活力区，三芯交汇处。拥享万达广场、万象汇、新玛特购物广场等繁华商圈；近享金海岸小学北校区、日照实验高中、曲阜师范大学日照校区等菁英教育资源。（注：项目周边教育配套以政府划片入学为准）
日照翡丽之光由新城控股与发达集团双匠联袂之作，市府北学府芯洋房级高光住区。
新城控股，28载布局全国137城，打造700余精品项目，成为业内先进的综合型地产集团，2021被评为中国房企综合实力TOP10（以上数据截止至2021.7.25，排名数据来自于中国房地产协会、中国房地产测评中心2021年3月发布 ）。
日照发达集团，始建于1992年，在日照已建设近200万㎡住宅区。
日照新城发达翡丽之光通过客观深入的市场调查和科学严谨的数据统计，洞察城市追光者的居住属性需求，打造约67.38亩城市高光宽幕洋房级住区。以“5U未来家”概念，精筑人居范本。规划有全龄园区，漫悦幸福体验；丰富奢配，升级层峰奢享；营造唯美舒心、高端住区；奢阔尺度，悦揽境界人生，筑就俨然有序的自由生活。
2020年底，我们还在讨论碌碡沟板块能否像万象汇、万达广场周边一样迅速崛起，而仅仅不到一年之后的现在，该片区未来发展已得到了很多置业者的青睐，未来碌碡沟板块的发展，值得期待！
新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过28年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，截至2020年三季度末，总资产超人民币5416亿元。集团坚持稳健发展战略，以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式，稳中求进，持续创新，努力实现更高质量发展，奔向世界500强。新城控股将持续夯实各项能力，不断创新产品与服务，为客户创造幸福生活，并积极承担社会责任，弘扬民族品牌精神，成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起，以千万新城人的共同努力，以无数个“我们”凝聚而成的新城，实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。免责声明：
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3、本资料发布时间为2021年08月。本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意较新资料。
4、教育配套信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的较新政策为准。
5、地图经过变形处理，不代表真实地理信息。
6、本资料中关于房地产排名数据来自于中国房地产协会、中国房地产测评中心2021年3月发布；关于新城控股品牌类数据截止至2021.7.25；物业公司排名数据来源于2021年4月22日中国指数研究院发布的2021中国物业服务百强企业排行榜。
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