两大"千亿级房企"落地日照!未来楼市...

2021年6月1日，儿童节。对于多数人来说，这仅仅是一个儿童节而已；但对于日照楼市来说，这一天意义非凡。这一天日照拍卖11块土地，其中比较重要的信息有三：其一，中骏携7万平米商业综合体落户开发区；其二，旭辉6.03亿刷新石臼地王，落户老石臼市场板块；其三，山海天国医坛板块3块地无人问津流拍。

【一、综述】 本次拍地“精彩有余，激烈不足”

本次共推出11块地，比较值得关注的有4个板块，首先是老城区，城西迎宾路以北、丹阳路以西2块地，被日照港凤凰湾开发建设有限公司底价拿下，两点值得注意，一是公司构成，该公司新东港持股30%，日照港持股70%；第二个看点是，49号地40.52亩，土地性质是商务用地，这意味着老城区再建一个商场或市场？

（日照港凤凰湾开发建设有限公司构成）

第二个值得关注的是石臼市场地块，该地100.37亩，起拍价5.83亿，日照盛博港实业有限公司一次性加价2000万，出价到了6.03亿，此后无人竞价，盛博港顺利拿地。值得注意的是，盛博港由多家公司控股：新东港20%，旭辉80%（下面会详细介绍旭辉）。石臼区域近几年土地供应少、单块面积小，而旭辉拿这100亩，对石臼来说意义不小。

（日照盛博港实业有限公司）

第三个值得关注的板块是开发区，19和20号地被日照骏悦企业发展有限公司底价拿下，也就是中骏集团，共217.91亩，其中包含商业综合体7万平米。开发区近几年成为刚需市场热土，该板块各种配套日趋完善，但一直缺一个大型商业综合体，而中骏的落地，让开发区配套再次升级。

第四个值得关注的板块是山海天，首先是日照碧水庄园置业有限公司底价拿下山海天实验小学西53.22亩地，该企业实际控制人就是日照本土名企兴业，该地块容积率1.8，猜测会建设高品质低密度项目。同样是在山海天，国医坛周边3块地就比较凄惨，无人问津集体流拍，其中两块住宅用地，总计约85亩，一块用于酒店建设的商业用地，约56亩，该3块地需同时加价、同时竞得，但没有企业出价。由此可见该板块未来的发展，暂时难以吸引更多的房地产企业入驻。

其他地块情况简略说下，华纳房产拿下山钢东区周边3块地，但每块都很小，加起来一共才11.68亩；海洋房产拿下老城区104.93亩地，项目位于日照路西、西海路南（海洋新城里售楼处对面），该地起拍价2.1亿，海洋一次性加价9000万，以3亿价格拿下。

综合来看，本次拍地精彩有余，激烈不足。精彩之处在于两大千亿级别的房地产企业，中骏和旭辉首次进驻日照，对日照房地产市场甚至城市发展意义非凡；然而因为各种限制条件，本次拍地并没有出现多家企业争抢一块地的情况，相对于之前动辄三十轮、七十轮的竞价，本次拍地显得激烈不足。

【二、重点】 两大千亿级房企，携手首进日照

2014年之前，鲜有外地企业在日照拿地，此后华润、招商、绿城、碧桂园、金科等国内一线企业纷纷落子日照，而这次，中骏和旭辉同时落地日照，让日照未来的房地产市场更加热闹。很多人可能对中骏和旭辉还不熟悉，简单说一下，从销售额来说，这两家2020年的业绩都已过千亿，旭辉以2310亿排全国房企第16位，中骏以1050.3亿排全国36位，作为对比，已经入驻日照的其他一线企业排名情况如下：碧桂园7888.1亿排排名前列，华润2900亿排第9，绿城中国以2892.2亿排第10，招商以2780.1亿排第11，新城控股以2521.6亿排第13，金科以2235.9亿排第17。（以上数据来源于中指研究院发布的2020年中国房地产企业销售业绩TOP100）

早在今年3月24日，日照市市委副书记、市长李在武就率团参访中骏集团，双方就日照经济技术开发区——中骏城市综合体项目举行了签约仪式，而昨天随着土地拍卖成功，该项目终于正式落地。

据悉，中骏落地日照的项目，总计217.9亩，拟规划建设成为集大型集中商业、主题街区、高品质住宅等为一体的城市综合体，致力打造成为日照经开区商业新中心。

近几年开发区已经成为日照楼市的热点，从项目来说，未来城、大连花园、锦绣兰园、锦绣华府、万邦城、山钢生活区、悠然居等项目，都取得了不俗的销售业绩；从区域配套来说，奎山体育中心是该区域甚至整个日照的王炸级配套，另外各种公园、中西医结合医院、中骏世界城北边的贵阳路九年一贯制学校等，让整个区域的配套日趋完善；但在中骏落地之前，该片区没有一家成规模的商业综合体，而中骏这7万平米商业综合体，无疑成了开发区的商业中心。关于开发区奎山体育中心板块，笔者曾拟文详细介绍，点击以下链接可查看详情：《宜居新板块？日照楼市下一个热点是...》

20年前的日照，太阳城市场是西部的核心，石臼市场就是东部的核心。而近几年，石臼的发展明显要落后于新市区和老城区了。如今，旭辉斥资6亿取得石臼市场地块，或给石臼带来新的生机。

该地块100.37亩，要求建设不少于2万㎡集中商业区，配建6班幼儿园1处，建筑面积不小于2277㎡，配建托老所和居家养老服务用房1处，建筑面积不少于900㎡。取得该地块的日照盛博港实业有限公司，其背后大股东是旭辉集团，日照新东港置业在该公司占股20%。

旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市，是一家以房地产开发与物业服务为主营业务的综合性大型企业集团，2020年合约销售规模突破2300亿，旭辉集团业务遍布中国及海外超过90座城市，累计开发项目超550个，服务逾40万户业主。

旭辉在山东的布局，就是与青岛银盛泰合作的山东旭辉银盛泰集团，该集团2020年销售业绩264.8亿元，居山东省典型房企第9名。

与新市区、开发区、老城区等区域的火热相比，石臼房地产市场近几年略显冷清。约10年前的锦华广场，后来的港一区，现在的金港华府和海悦府等项目，是该区域近几年为数不多的标志性项目。而旭辉此次在石臼的项目，无论在体量、区位、交通、学区、商业配套等方面，都值得关注，旭辉能给石臼带来什么，让我们拭目以待。