热问|购房人买的车库变成车位,开发商是否构成违约?

来源：新京报

近日，河北的赵先生向新京报记者反映，他在购买房子的同时，还买下了车库，可是开发商交房时，他发现车库变成了车位。赵先生想知道，此种情况，开发商是否构成违约？

解答：

针对赵先生提出的问题，北京市京师律师事务所田超律师表示，首先要看赵先生与开发商的买卖合同，如果合同约定的是车库字样，开发商理所应当按约定交付车库。但是，如果合同约定的是车位字样，还需要看合同中对该“车位”有没有相关附加说明，比如还约定“车位门为空洞，不安装水、电”等内容。如果有这些附加内容，且支付了相当于小区周围车库的价格，开发商一般也构成违约，需要按约定交付车库，或者进行赔偿。

不久前，有一个类似案件发生。买卖双方签订的协议约定：“车位门为空洞，不安装水、电”等内容，购房人按约定支付车库款。购房人在车库交付验收时才发现，自己一直以为购买的是车库，但开发商交付的是车位。法院审理后认为，在普通消费者认知中，车位往往是指划定的开放性的用来停车的区域，而车库是指封闭性空间，一般有可供开启关闭的门，两者对购买者而言使用功能差别甚大。虽然开发商向购房人出具的收据中载明“兹收到文某交来车位定金”， 但是开发商在销售车位时提供的是车库销售价位表，足以让购买者认为购买的是车库。最后，法院判决解除《商品房买卖合同补充协议》中涉及车位/车库部分条款，退还购房人购买车库款以及相应利息。

田超律师提醒，购房人在签订合同时要多加注意，必要时要请专业人士到场审核，一定要看清合同对于标的物名称所约定的内容、还要注意看清所交款项内容为“车库款”还是“车位款”等内容，避免产生纠纷。