宜居新板块?配套顶配!日照楼市新热点是...
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你印象中的日照开发区，是什么样子？
容你先回忆一会，我先介绍几个项目当前情况。
目前，奎山体育中心建设工作正在稳步推进，明年将作为第25届省运会主场馆投入使用；日照中西医结合医院一期主体已封顶，预计今年年底到明年上半年投入使用；今年3月底，中骏与日照签约，中骏世界城项目落户日照开发区，填补开发区无商业综合体的少有，预计明年年底投入使用；贵阳路九年一贯制学校建设正如火如荼，投资1.5亿元，共72个班，预计明年投入使用；占地151亩的日照人才公园，已于去年7月启用...
是的，你印象中的开发区，污染是关键词；然而以奎山体育中心为原点，临沂路西、天津路以北的开发区部分，如今却迅速崛起，成为日照宜居新板块：大配套方面日趋成熟，经济方面各类高新技术企业纷纷入驻，环境方面清河绿树环绕...
今天，我们就来聊聊奎山体育中心周边的开发区板块。
七年痒不痒不知道
反正房价从五千逼近一万了
日照开发区自1991年8月启动建设，当时还是叫“日照市出口加工区”；2010年4月，经国务院批准正式升级为高级经济技术开发区；到今年8月，将是开发区三十周年，30岁的开发区，风华正茂。
开发区很大，今天我们只聊天津路北、临沂路以西，以奎山体育中心为原点的板块。因为这个板块基建、配套越来越成熟，已经成为日照新的宜居板块。
大约2014年左右，兴业大连花园和安泰未来城率先进驻该片区，当时周边还全是村庄、工厂，各种配套设施几乎是0，当时的房价大约在4000~5000元左右。而几乎同时入市的万邦城项目，当时真的是在荒郊野岭（当然现在也是炙手可热了）。
此后很长一段时间，该区域没有新的房地产项目落地，直到2018年底：2018年12月6日，德瑞经过20轮竞价拿下大连路北、兰州路以东地块，也就是后来很快便清盘的德瑞锦绣兰园项目，德瑞也是近几年对开发区发展嗅觉最灵敏的企业之一：后来的德瑞锦绣华府、德瑞锦绣学府等项目，纷纷落地该板块，锦绣华府也是从入市至今一直在热销的项目，由此可见该片区房地产市场热度。
得益于山钢东迁，山钢在此片区建设大面积的生活区，也就是锦钰佳苑项目，目前锦钰佳苑、大连花园和未来城大量入驻，成为该片区人口最稠密的小区。
2019年，安泰再次布局该片区：安泰悠然居项目入市，和锦绣华府一样，这俩项目近几年一直是该片区的“扛把子”；另外该片区在售的项目还有山钢东区，自入市以来销量也是比较可观，是全市刚需置业不得不对比的项目。
另外，下面还有几个项目即将亮相该片区，也值得关注。
该片区土地市场最为激烈的一幕，莫过于2020年春天，日照房产界“新兵”瑞泰置业，是年3月31日，经过66轮竞价，瑞泰干掉了一众对手取得贵阳路学校南侧地块，被干掉的企业不乏国内一线房企，不乏本地实力雄厚的老牌房企。66轮竞价、溢价9750万元、溢价率70%，这些刺激的关键字眼，一下子把该片区推向了全市房地产行业的焦点。这块地最终命名瑞泰东方璞誉，项目将于近期认筹。
另外，与日照中西医结合医院一起落地的，还有颐合悦府项目，该项目紧靠新建医院，西南侧即是奎山体育中心，项目预计很快也要入市。
今年3月24日，日照市与中骏集团签约，中骏城市综合体项目落户该片区，小编预测，中骏世界城项目位置大致在悠然居北、东方璞誉西，而与之配套的房地产项目，也应该就在周边。中骏世界城开业后，日照就大致形成了东边万达、万象汇，北边红星美凯龙，西边苏宁广场、吾悦广场、南边中骏世界城的商业格局。
从大连花园等代表项目率先入驻该片区，到如今中骏世界城落地，前后不过7年的时间，该片区从不起眼的村庄、厂区，迅速发展成为日照宜居新板块，下一步，该片区的空地，必将也是各路开发商争夺的焦点。
三十立不立不知道
反正各种配套已经是顶配了
今年是开发区30周年，开发区的成就很多很大，但对奎山体育中心周边的板块的精心打造，特别是开发区在宜居方面的骄傲了。
在环境方面，北有日照市民公园，西有日照人才公园：日照市民公园全场7公里，占地1800余亩，仅从面积上就是日照公园界的NO.1；日照人才公园占地151亩，公园现在已经全面启用，各种设施非常齐全。另外随着环保技术的大力提成，前几年备受市民诟病的开发区几个污染大户，现在也都非常环保，加之该片区离港口作业区距离很远。综上在环境方面，开发区做的功课不少。
在学校资源方面，贵阳路学校是该片区最重量级别的学校，该学校不仅是总计72个班的九年一贯制学校，连幼儿园也配备上了，学校就在体育中西东边，按计划小学今年就可启用；体育中心北边的长春路小学，目前也正在规划之中；另外银川路小学、献唐学校、黄海中学等早已启用。
在医疗方面，作为开发区的一部分，该板块拥有一家知名的综合性医院可能性好像不大，但日照市人民医院离该板块并不远，另外重要的是，投资10亿元、建筑面积10万平米的日照中西医结合亿元一期已经封顶，该医院定位于非营利性三级医院，以“大综合、强专科”为发展特色，可满足区内人民群众医疗急救、预防保健、健康检查、计划生育、妇幼保健、医疗养老等需求。
在商业方面，这个得划重点了哈，刚刚签约的中骏世界城，这可是一条大鱼：中骏是中国房地产开发企业50强，2020年中骏销售额过千亿，而落地日照的项目，拟规划建设成为集大型集中商业、主题街区、高品质住宅等为一体的城市综合体，致力打造成为日照经开区商业新中心，这个商业配置，连山海天、石臼都没享受到。
在交通方面，更是全市的顶配了：西边是高铁站、飞机场、日兰高速；东边是临沂路、北京路、石臼火车站；北边是迎宾路快速路，南边有上海路大动脉... ....另外区域内道路都是高起点规划，路面宽阔，路边绿化率高，有效避免拥堵。
在经济方面，区域周边有大量高新技术企业，人口红利可以媲美日照任何一个区域，这为区域发展带来强劲的支撑。另外，奎山体育中心等大配套，是全市其他区域望尘莫及的，体育中心的带动作用特别是核武器级别的。
综上，该片区各种配套提前布局，居住生活环境傲视全市，加上目前还是日照房价的洼地，未来一段时间，该片区或是日照楼市新的热点。
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