地产股突然暴涨,对日照楼市有什么影响?

昨天的全国楼市，让所有业内人躁动不已。

昨天A股房地产股全线涨停：134家地产股中，一共有 121家上涨，涨停个股达到13家，板块暴涨5.94%，A股房地产企业总市值在昨天上涨了1188亿元。

不止A股，港股房地产板块也全线大涨，房产板块总市值上涨了2409亿元人民币。

据老股民讲，地产股个股上次涨停，要追溯到远古的2017年11月21日，是日万科A涨停，此后3年多，地产股一片萧条。昨天地产股为什么突然发疯了？这对日照楼市未来有什么影响？

供地政策发生巨变

楼市时隔多年再成焦点

昨天地产板块疯长，跟一条消息有直接关系。

据相关调控文件要求，22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；

二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

典型的“字儿越少，事儿越大”。新政内容简单又粗暴：今后22个重点城市，一年只供应3次土地。

尽管以上消息并未官宣，但青岛、济南、天津、郑州等城市，陆续发布贴合上述消息的相关通知，已经侧面认证了该消息的真实性。据称，22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

且不说这则消息对楼市是好是坏，单从股市的全线大涨来看，股民和市场对房地产的信心大增。

拿地结构势必调整

日照或迎更多外地房企

显然新政对企业拿地策略影响巨大，尤其是一线高周转企业：以前依靠高周转，能不断循环拿地；现在一年只有三次拿地机会，高周转节奏被打乱，一次性拿多块地的话，高额的保证金和土地款，不是一般企业敢去思考的。

另外，22个重点城市的热点地块，势必会引发多家争抢；这些城市的中小房企，反而拿地压力小了：本来拿地数量就少、拿地速度、开发节奏就慢；新政之后拿地可选择余地多，竞争对手反而减少。

可以预见，新政对22个重点城市房地产的稳定性，提供了一定的心理层面支撑。

但对于日照这样的边缘城市呢？影响几何？

新政后，一线头部企业想在重点城市保持之前的拿地节奏，显然已经非常困难，在整体投资需求不变的情况下，这些企业势必会把拿地的目光瞄向非重点城市。

比如目前青岛的一些开发企业，未来在日照拿地或许会比青岛轻松多了，尽管日照的利润率可能会低一些。但苍蝇再小也是块肉，利润率低点，总比没有地可玩要好一些。在重点城市的投资需求被挤压，周边的三四线城市就成了猎物。目前在日照的外地企业并不多，从最早的华润、招商、绿城，到现在的碧桂园、金科、新城控股等，除宇宙排名前列房企碧桂园开发项目较多外，其他企业还未形成规模优势。

若上述新政落地执行，日照能吸引更多开发商的目光吗？日照未来楼市竞争格局会发生变化吗？