小产权房拆迁如何补偿?

一、什么是小产权房

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。

二、小产权房是不是违章建筑？

1、小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

2、并非只要是小产权房就都是违章建筑，其只是因销售环节和现行法律法规相冲突，才让人误认为是违章建筑。

三、补偿方式

小产权房屋是修建在农村集体土地上的一种住房，在拆迁过程中具体的补偿问题要区分是不是涉及到违法建设。

1、对于合法建筑，房子拆迁有三种补偿方式（1）有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；（2）纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；（3）房屋置换，相同地段按面积较低1：1，被拆迁人可以主张拆一还一，保障自己的居住水平不下降。

2、如果小产权房涉及到违法建设，一旦被认定为违建，可能被拆除，而且将不能得到拆迁安置补偿。

四、买了一套小产权房，没有合同，只有收据，现在交了一半的房钱，剩下的一半钱给钥匙时再交，这样的房子可靠吗？有没有法律维权？

小产权房在性质上不属于商品房，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，因此并不能构成真正法律意义上的产权。一旦出现问题，购房人的权益是很难得到保护的。

小产权房存在的法律风险如下：

排名前列、根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房是不能合法转让过户的。 第二、如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。

第三、假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。

第四、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。

律师建议尽量避免购买小产权房，减少不必要的法律风险。

法条链接：

《土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》农民的住宅不得向城市居民出售。

《关于深化改革严格土地管理的决定》加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。