热问|签订租房合同应注意哪些关键点?

来源：新京报

记者：张建 编辑：杨娟娟

近日，刚毕业的学生陈强（化名）在北京找到一份工作，于是想在北京租一套房子。经过一番寻找，他终于找到自己心仪的房源，如今双方进入签订合同阶段。陈强想知道，租房签合同需要注意哪些方面？

解答：

对此，北京汉济律师事务所丁黎茹律师介绍，一般情况下，签订租赁合同，要明确“合同相对方”的身份，也就是说要了解对方是否为房产证登记的产权人。其次，看清楚关于房屋租金、支付方式等基本条款，确定好支付期限和方式等。再次，还要注意看合同对房屋内相关配套设施的约定，例如是否配有电视机、空调、冰箱、洗衣机等，一定要及时查看电费、水费等数据，妥善办理好交接。此外，现在有一些国企、央企推出了房屋租金减免政策，符合条件的承租人也要注意这些方面的内容。

丁黎茹律师指出，有些承租人贪图省事，只与出租人口头约定好交钱交房，此种方式极为不妥。其主要风险在于，未签订书面合同可以视为不定期租赁合同，如此一来出租人可以随时解除合同。

《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据该法相关规定仍不能确定的，也视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。