房产专业人士教你看懂“两率一距”

买房在中国一直都是件大事

面对房价的节节攀升

很多人都需要终其一生的积蓄和努力

才能买到一套理想憧憬中的房子

这个时候，买到一手好房就是关键所在了。那么，买房子时我们需要做什么功课呢？如何火眼金睛挑好房呢？

行内人告诉你，“两率一距”很重要！

低容积率

容积率多少舒适度较佳？

住户与发展商都看中容积率，但原因却大不相同。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占得比例；而对于住户来说，容积率将直接影响到居住的舒适与否。

容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而居住舒适度越高。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。

容积率多少最合理？

通常来讲，一个合格的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。容积率3.0-6.0，属于高层项目(楼高100米以内)。

容积率对生活有什么影响？

1.生活舒适度

高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，那么，生活舒适度也将受到影响。对小区内的健身场所、以及楼宇内的电梯、消防通道等公共设施形成较大的压力。

2.居住品质

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，绿地的比例也会相应的减少。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

3.安全问题

居住密度大，对于小区的安防有利有弊。好的是外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多；但与此同时，防火等安全设备也应相应增加，以备不时之需。

高绿化率

绿化率多少最合适？

政府规定，小区住宅的绿化率不低于30%，中心城区不低于25%，集中绿化不小于10%。一般园林式住宅小区，居住区人均公共绿地不少于1平米，中心城区不低于相应指标的50%。

宽楼间距

楼距大有什么好处？

减少噪音：减少邻里之间的横向干扰，维护居住的宁静。

保护隐私：不用再担心自己的家成为别人家的风景，在一定程度上保护你私密的居住环境。

采光通风：保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

楼间距多少最适合？

按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数。

按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1小时（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

一般情况下，我们也可以用这样一个公式：楼高：楼间距＝1：1.2。即楼间距是楼高的1.2倍。