2021年日照楼市,发展方向在哪儿?

疫情影响下的2020年，日照楼市取得了怎样的成绩？

刚刚开始的2021年，日照楼市发展方向在哪儿？

1月29日日照市统计局发布数据：

2020年日照全市商品房销售面积326.67万㎡，增长8.2%；商品房销售额255.60亿元，增长5.8%。

在疫情影响下，2020日照楼市稳中有进。

而2020年中央经济工作会议强调，坚持“房住不炒”，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。这为未来房地产市场的平稳健康发展指明了方向，也是2021年日照楼市的发展方向。

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回顾2020

困难重重 稳中有进

2020年，对各行各业都是极不平凡的一年，对日照房地产来说更是如此。

年初疫情影响严重，工程、销售基本停摆；

四五月份随着疫情缓解和复工复产，楼市出现小阳春，尤其是老城区、开发区和高新区的刚需项目，成交量有明显提升；

年中随着入市量加大，市场小幅起伏；

年末各房企优惠力度加大，成交量又呈现明显翘尾。

土地市场方面：

2020年日照成交面积182.72万平米，比2019年的353.33万平米下降48.29%，但比2016、2017和2018年的114.56万平米、149.67万平米和174.82万平米，还是有明显的上涨。

入市量和成交方面：

2020日照新增住宅23673套，同比涨12.50%；全年网签商品房22073套，较2019年下降9.27%。

而所有的这些数据，数日照市统计局的最权威、最直观：

2020日照商品房销售面积326.67万平米，销售额255.60亿元，分别增长8.2%和5.8%。

2020年市场的“稳”字

在主流企业中也得到充分体现

◎以碧桂园为例：

2020年5月20日拿下区政府前东关路61亩地，10月8日该地块项目——时代之光开盘即取得了不俗的销售业绩；

而6月9日，碧桂园在老城区再落一子：4.24亿元拿下印象澜庭地块，该项目11月22日开盘，精装修、底总价，让更多的目光聚集到了老城区。

9月30日，碧桂园落子日照的排名前列个项目——碧桂园德瑞·天悦府正式交付，这也是日照排名前列个“交房即办证”的项目。虽然受疫情影响各企业工期都出现不同程度的延误，但碧桂园却没让业主等太久。

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展望2021

持续稳健 品质制胜

2020年中央经济工作会议对房地产的定调，明确指出了未来房地产发展的方向：房住不炒，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。而经过了2020年的缓冲，2021年日照房地产市场大概率仍以“稳”字为主。

那么在持续向稳的市场中，哪些企业值得市场关注？在日照市场中，有“稳、准”这三方面气质的企业，或最值得购房者关注：资金稳、眼光准、品质狠。

首先“资金稳”这方面

我们仍以碧桂园为例

2019年开始，国家提出“去杠杆、降负债”的要求，在这方面碧桂园力度不小：

截止2020年6月30日，碧桂园有息负债总额为3420亿，比2019年底的3696亿下降7.5%，净借贷比率为58%，远低于行业平均值——2019年50家典型房企平均净借贷比率为94.1%（来源亿翰智库数据）。

另外在现金方面，截止2020年6月30日，碧桂园账面资金2055亿；在融资成本上，碧桂园为5.85%，而Wind数据显示，2020上半年内地房企发行海外债融资本成本为8.41%。

因此在“资金稳”这方面，作为全国头部企业，碧桂园资本稳健，各财务指标处于比较良性状态。这为企业稳步发展提供了强大的保障。

“眼光准”这方面

我们仍以2020年碧桂园落地老城区

两个项目为例

在这之前，老城区已经很多年没有有实力的开发商拿地，一线头部房企更是为零。当碧桂园经30轮竞价，溢价6000万拿下时代之光地块时，很多人并不看好老城区，毕竟老城区传统上给人脏乱差的印象，再加上4468元/㎡的楼面价，放眼整个日照也不算低。

然而在这之前，老城区已悄然在发生着变化：早在2017年，该片区就启动房屋拆迁，之后海曲印象文化广场规划跃然纸上：

◑ 海曲印象文化广场示意图

整个项目包含了群众活动中心(会议酒店)、图书档案中心、文体活动中心、商务中心、文化综合体、人才公寓、海曲阁、海曲坊、南溪潭、文化广场、文化公园、古城墙遗址等建设内容，配套建设市政道路、地下停车场、综合管廊、幼儿园等内容...

从时代之光项目开始，老城区迅速吸引了众多房企的关注：6月9日，同属碧桂园的印象澜庭项目拿地；7月8日，金科在时代之光旁边摘地；12月11日，新城控股在老城区拿地，沉寂多年的老城区，一时间变得炙手可热。

★ 而春节期间一则消息，让时代之光周边项目的附加值再次提升：九年一贯制学校——海曲东关学校落户该片区。

据东港区教体局消息，该学校投资1.9亿元，总建筑面积44740.63平方米，共有36个班，可容纳2000余名学生。同时教体局相关负责同志介绍，学校建设之初，就瞄准了全市排名前列流的目标。

如今的老城区，在各种配套的加持下，已焕发新生。作为排名前列个进驻该片区的头部房企，碧桂园的眼光之准，令人钦佩。

“品质狠”这方面

我们从一个小细节来观察碧桂园的品牌运作力

2020年上半年，碧桂园持资本杀入了家居行业：4月12日5亿元认购帝欧家居6.5%的股权；5月6日5亿元认购蒙娜丽莎6.22%的股权；5月20日4.15亿元认购惠达卫浴5060.97万股...

▲图片截自《蒙娜丽莎集团股份有限公司2020 年度非公开发行股票预案》

从碧桂园布局家居行业的投资身影，可看出其布局上下游产业链的谋划。随着精装房及装配式建筑政策的推进，碧桂园明显在加速整合建材产业链的发展，以此增加在综合竞争中的实力。

除此之外，碧桂园的投资身影还涉及智能卫浴、整装卫浴、柜类、瓷砖、设计、物业管理、综合配套等，几乎涵盖地产全周期。

以上这些反应的碧桂园的房地产产品上，就是精装房的品质高人一等：天悦府、时代之光、印象澜庭都是带精装修交付，而江山域项目部分房源更是配带价值20多万的大品牌装修...

在宏观政策之下，预计2021日照市场仍然稳步发展。在此背景下，像碧桂园这种资金稳、眼光准、品质狠的企业，更值得购房者关注。