【土地】日照城区拍卖出让13宗土地,起拍总价超24亿

   土拍简讯：        

5月12日，日照自然资源和规划局发布公告将于2021年6月1日拍卖出让13宗商品开发用地。出让土地总占地面积44.78万㎡，综合容积率为2.35，规划建筑面积105.13万㎡，起拍总价24.69亿元，起始楼面地价2349元/㎡，竞买保证金8.51亿元。

本次出让的13宗土地中，2宗为商务商业类用地，其余均为住宅用地；其中，西城片区3宗，石臼片区1宗，开发区片区5宗，山海天片区4宗。

土地供应明细表

     西城区    

本次供地西城片区共3宗，总占地面积约9.82万㎡，总规划建面约30.58万㎡。土地编码2020A-48、2020A-49、2020A-74。

2020A-48

宗地位置：迎宾路以北、和阳路以东净用地面积：4.69万㎡可开发体量：10.32万㎡土地用途：居住用地容积率：2.2绿地率：≥30%建筑密度：≤22%地块底价和时间：地块竞买保证金0.80亿元，起拍价2.48亿元，起始楼面地价2403元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2020A-48号宗地内住宅建筑高度≤80米，并且需配建托老所（老年人日间照料中心）和居家养老服务用房1处，建筑面积不少于900平方米；配建农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米；配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%，且不少于300平方米（不计入绿地率）；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。

2020A-49

宗地位置：迎宾路以北、丹阳路以西净用地面积：2.70万㎡可开发体量：8.65万㎡土地用途：商务用地容积率：3.2绿地率：≥25%建筑密度：≤35%地块底价和时间：地块竞买保证金0.50亿元，起拍价1.55亿元，起始楼面地价1789元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2020A-49号宗地需配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。

2020A-48、49号宗地大体位置图

2020A-74

宗地位置：日照路以西、西海路以南净用地面积：2.43万㎡可开发体量：11.62万㎡土地用途：居住和商业用地容积率：4.78绿地率：≥25%建筑密度：≤23.4%地块底价和时间：地块竞买保证金0.60亿元，起拍价2.10亿元，起始楼面地价1808元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2020A-74号宗地需配建社区卫生服务站1处，不少于150平方米；配建居家养老服务用房及托老所（老年人日间照料中心）1处，建筑面积不少于900平方米；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于200平方米；配建社区体育场1处，用地面积不少于1500平方米，建筑面积不少于650平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米；集中绿地面积不小于1950平方米；应充分处理好与地块周边的现状建筑的关系，并符合建筑间距、日照分析、交通出行、消防安全等相关规定的要求。

2020A-74号宗地大体位置图

  石臼片区  

本次供地石臼片区共1宗，占地面积约6.69万㎡，总规划建面约16.06万㎡。土地编码2020A-55。

2020A-55

宗地位置：天津路以北、海滨三路以东净用地面积：6.69万㎡可开发体量：16.06万㎡土地用途：商业、居住用地容积率：2.4绿地率：≥25%建筑密度：≤30%地块底价和时间：地块竞买保证金1.80亿元，起拍价5.83亿元，起始楼面地价3630元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2020A-55号宗地内设计建设不少于2万平方米集中商业区，建成后由竞得人自持1.35万平方米，自持运营年限不少于5年，期间不得分割销售，不得分散设置。为解决商业安置问题，2020A-55号宗地内除建设集中商业区以外，需设计建设1.3万平方米沿街商业区，由东港区政府或其指定第三方以成本价回购。‍2020A-55号宗地需配建6班幼儿园1处，建筑面积不小于2277平方米，用地面积不小于3610平方米；配建托老所（老年人日间照料中心）和居家养老服务用房1处，建筑面积不少于900平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米；根据规划需要，2020A-55号宗地内需建设1条10.5米宽与规划及现状道路顺接的南北向区间路，保留城市交通功能，并对外开放；采用装配式建筑面积比例应符合《房地产开发项目建设条件意见书》的要求；应按照海绵城市和不低于一星级绿色建筑的标准要求进行建设。

2020A-55号宗地大体位置图

  开发区片区  

本次供地开发区片区共5宗，总占地面积约15.31万㎡，总规划建面约37.41万㎡。土地编码2021K-5、6、7，2021A-19、20。

2021K-5

宗地位置：承德路以南，向阳南路以东净用地面积：0.53万㎡可开发体量：1.32万㎡土地用途：居住用地容积率：2.5绿地率：≥30%建筑密度：≤20%地块底价和时间：地块竞买保证金0.26亿元，起拍价0.26亿元，起始楼面地价1972元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2021K-5号宗地分为两个地块，分别是2021K-5-1号宗地5246.3平方米、2021K-5-2号宗地27平方米。上述宗地需与2019K-7-1号宗地统一规划、统一建设。2021K-5号宗地需沿衡水路配建社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；沿承德路配建居住街坊便利店（便民菜市场）1处，建筑面积不少于150平方米；配建居住街坊体育健身场地，用地面积不少于住宅建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米，应结合物业管理设施设置邮件和快递送达设施；配建要求：公共服务设施不应设置地下及半地下；物业管理用房、街坊便利店（便民菜市场）设置于地面一、二层，且设置于一层的建筑面积不应小于设置于二层的建筑面积。卫生服务站设置于地面一层，且应有专用出入口。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。该地块应与信阳路以西、承德路以南，向阳南路以东、天津路以北地块，信阳路以西、天津路以北地块统一规划建设，公共服务设施及绿地率可统筹配置。

2021K-6

宗地位置：向阳南路以东，天津路以北净用地面积：0.10万㎡可开发体量：0.24万㎡土地用途：居住用地容积率：2.4绿地率：≥30%建筑密度：≤19%地块底价和时间：地块竞买保证金0.05亿元，起拍价0.05亿元，起始楼面地价2040元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2021K-6号宗地分为四个地块，分别是2021K-6-1号宗地150平方米、2021K-6-2号宗地184平方米、2021K-6-3号宗地525.6平方米、2021K-6-4号宗地121平方米。上述宗地需与2019K-7-3号宗地统一规划、统一建设。2021K-6号宗地需配建社区中心（社区党群服务中心）1处，其中包含社区居委会建筑面积不小于200平方米，社区服务站不小于300平方米，警务室不小于30平方米，文化活动站不少于400平方米；沿衡水路配建居住街坊便利店（便民菜市场）1处，建筑面积不少于150平方米；配建居住街坊体育健身场地，用地面积不少于住宅建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；沿衡水路或结合绿地（对公众开放）配建社区体育馆1处，建筑面积不少于650平方米；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米，应结合物业管理设施设置邮件和快递送达设施。配建要求：公共服务设施不应设置地下及半地下；物业管理用房、街坊便利店（便民菜市场）应优先设置于地面一、二层，且设置于一层的建筑面积不应小于设置于二层的建筑面积。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。该地块应与承德路以南、向阳南路以东地块，承德路以南、信阳路以西地块，信阳路以西、天津路以北地块统一规划建设，公共服务设施及绿地率可统筹配置。

2021K-7

宗地位置：信阳路以西、天津路以北净用地面积：0.15万㎡可开发体量：0.17万㎡土地用途：居住用地容积率：1.1绿地率：≥30%建筑密度：≤28%地块底价和时间：地块竞买保证金0.06亿元，起拍价0.06亿元，起始楼面地价3612元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2021K-7号宗地分为两个地块，分别是2021K-7-1号宗地1067平方米、2021K-7-2号宗地468.3平方米。上述宗地与2019K-7-4号宗地统一规划、统一建设。2021K-7号宗地需沿衡水路配建社区农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米；配建居住街坊体育健身场地，用地面积不少于住宅建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米，应结合物业管理设施设置邮件和快递送达设施。配建要求：公共服务设施不应设置地下及半地下；物业管理用房、农贸超市应优先设置于地面一、二层，且设置于一层的建筑面积不应小于设置于二层的建筑面积。公共服务设施应与项目同步实施，满足相关建筑设计标准要求，建成后应达到独立使用条件。该地块应与承德路以南、向阳南路以东地块，向阳南路以东、天津路以北地块，承德路以南、信阳路以西地块统一规划建设，公共服务设施及绿地率可统筹配置。

2021A-19

宗地位置：秦皇岛路以南、昭阳南路以东净用地面积：6.50万㎡可开发体量：17.23万㎡土地用途：商业、居住用地容积率：2.65绿地率：≥30%建筑密度：≤50%地块底价和时间：地块竞买保证金1.40亿元，起拍价2.62亿元，起始楼面地价1520元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2021A-19号、2021A-20号宗地同时加价、同时竞得。本着“先产业后住宅”的原则，竞得人在2021A-19号宗地商业部分开工建设后，方可进行2021A-20号宗地的开工建设，竞得人自持经营商业建筑面积不少于11万平方米（含地下经营商业及商业车库），其中需建设1个地上建筑面积不少于7万平方米的大型集中商业综合体，项目需整体经营且不可分割产权销售。2021A-19号宗地需配建卫生服务站1处，建筑面积不少于300平方米；配建文化活动站1处，建筑面积不少于600平方米；配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于150平方米；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米，应结合物业管理服务设施设置邮件和快递送达设施；配建社区警务室1处，建筑面积不小于30平方米。

2021A-20

宗地位置：天津路以北、兖州南路以西净用地面积：8.02万㎡可开发体量：18.46万㎡土地用途：居住用地容积率：2.3绿地率：≥30%建筑密度：≤22%地块底价和时间：地块竞买保证金0.80亿元，起拍价3.68亿元，起始楼面地价1994元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2021A-19号、2021A-20号宗地同时加价、同时竞得。本着“先产业后住宅”的原则，竞得人在2021A-19号宗地商业部分开工建设后，方可进行2021A-20号宗地的开工建设，竞得人自持经营商业建筑面积不少于11万平方米（含地下经营商业及商业车库），其中需建设1个地上建筑面积不少于7万平方米的大型集中商业综合体，项目需整体经营且不可分割产权销售。2021A-20号宗地需配建社区体育馆1处，建筑面积不少于650平方米；配建体育健身场地，用地面积不少于住宅计容建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于150平方米；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米，应结合物业管理服务设施设置邮件和快递送达设施。

2021K-5、6、7和2021A-19、20号宗地大体位置图

   山海天片区   

本次供地山海天片区共4宗，总占地面积约12.96万㎡，总规划建面约21.08万㎡。土地编码2020A-23、2021A-13、14、15。

2020A-23

宗地位置：金沙滩路以北、海天四路以东净用地面积：3.55万㎡可开发体量：6.39万㎡土地用途：居住用地容积率：1.8绿地率：≥30%建筑密度：≤25%地块底价和时间：地块竞买保证金1.10亿元，起拍价2.24亿元，起始楼面地价3508元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2020A-23号宗地属于城中村改造项目，由竞得人与卧龙山街道办事处及前滩西村协商解决配建安置楼等事宜。2020A-23号宗地需配建社区卫生服务站1处，建筑面积不少于200平方米；配建社区配套用房（含社区居委会、社区服务站、文化活动站、警务室等）1处，建筑面积不少于700平方米；结合公共绿地设置居民体育健身场，用地面积不少于住宅建筑面积的1%，且不少于300平方米（不计入绿地率）；配建老年人日间照料中心和居家养老服务用房1处，建筑面积不少于1000平方米；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于300平方米；配建物业服务用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。

2020A-23号宗地大体位置图

2021A-13

宗地位置：北海路以东、国医坛医院以南净用地面积：3.75万㎡可开发体量：5.62万㎡土地用途：商业用地（用于酒店建设）容积率：1.5绿地率：≥30%建筑密度：≤30%地块底价和时间：地块竞买保证金0.36亿元，起拍价1.19亿元，起始楼面地价2103元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2021A-13号、2021A-14号、2021A-15号宗地同时加价，同时竞得。本着“先建设酒店，后建设住宅”的原则，竞买人需承诺以下事项。2021A-13号宗地开工建设后，方可进行2021A-14号、2021A-15号宗地的开工建设。2021A-13号宗地需配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。

2021A-14

宗地位置：北海路以西、卧龙村以南净用地面积：2.90万㎡可开发体量：4.64万㎡土地用途：居住用地容积率：1.6绿地率：≥30%建筑密度：≤24%地块底价和时间：地块竞买保证金0.40亿元，起拍价1.35亿元，起始楼面地价2908元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2021A-13号、2021A-14号、2021A-15号宗地同时加价，同时竞得。本着“先建设酒店，后建设住宅”的原则，竞买人需承诺以下事项。2021A-13号宗地开工建设后，方可进行2021A-14号、2021A-15号宗地的开工建设。2021A-14号宗地需配建社区体育场，用地面积不少于1500平方米（不计入绿地率）；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于300平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。2021A-14号宗地集中绿地面积不少于2700平方米；小型开放绿地不小于400平方米。

2021A-15

宗地位置：北海路以西、山海湾以北净用地面积：2.77万㎡可开发体量：4.43万㎡土地用途：居住用地容积率：1.6绿地率：≥30%建筑密度：≤24%地块底价和时间：地块竞买保证金0.38亿元，起拍价1.29亿元，起始楼面地价2908元/㎡。地块于2021年5月12日挂牌，5月31日报名截止，将于2021年6月1日网上竞价。土地规划条件：2021A-13号、2021A-14号、2021A-15号宗地同时加价，同时竞得。本着“先建设酒店，后建设住宅”的原则，竞买人需承诺以下事项。2021A-13号宗地开工建设后，方可进行2021A-14号、2021A-15号宗地的开工建设。2021A-15号宗地需配建社区卫生服务站1处，建筑面积不少于200平方米；配建体育健身场地，用地面积不少于住宅建筑面积的1%，且不少于400平方米（不计入绿地率）；配建便民菜市场1处，建筑面积不少于300平方米；配建物业管理用房，建筑面积不少于总建筑面积的3‰，且不少于100平方米。2021A-15号宗地集中绿地面积不少于3800平方米；小型开放绿地不小于500平方米。

2021A-13、14、15号宗地大体位置图