华鸿万府选房较大的风险!很多楼盘会碰到!

前段时间， 后台常收到大诚名座购房者的留言，类似这样---房哥，中央绿轴板块的大诚名座907性价比怎么样啊，南面都没有遮拦，日照肯定不错吧？

按照沙盘和楼书显示，大诚名座就两幢房子，南侧视野貌似一览无遗，大多数购房者都不会注意是否会有日照问题。

哥经过三分钟沉默，给出这样的回答---

尽量选择靠东边单元的房子。

为啥呢？那是因为，当时大诚名座楼盘南侧地块还空在那里晒太阳，所以不知道未来的规划方案---

↑↑只有东南侧的河道及绿化带是确定的，至少最东边的房源中午之前的日照都还不错，所以保险起见，自然是选东侧房源会靠谱一些。

后来，南侧这个地块被京都房开高价拿走，成了绿轴板块的新地王。

再后来，京都地王的规划方案定稿是这样的↓↓

和大城名座的间距大概是47~56米↓↓

这意味着大城名座大概11层以下房源冬天日照都会被南侧高楼遮拦！

所以啊，当你买的房子的南侧还是一片空地的时候，低层房源极有可能碰上日照不足的大风险！

近日马上开盘的龙湾中心区华鸿万府就面临同样的问题↓↓

楼书上看起来南侧像绿化↓↓

而规划显示是住宅用地和商务用地↓↓

（黄色是住宅、红色是商务）

如此一来，紧挨这南侧宅地的华鸿万府这几排洋房排屋错跃大户型低层房源，90%的可能会成为炮灰！到时候南侧的规划方案一出来，能给你照顾到的，很有可能就是通过高层间的缝隙，来满足你大寒日两小时的可怜日照。

哎，如果排屋洋房这样的高端房子日照质量出问题，想都不敢想~~

所以，想买类似房源的土豪们，一定要了解清楚再下手。

（二）

除了日照这个大问题，再来看看华鸿万府的一房一价情况以及其它选房注意事项。

根据房管网信息，华鸿·万府于1月18日上午开盘，开盘的为1、2、5、6、9、10、8、12号楼。其中1#、2#、8#、12#为高层，5#、6#为排屋，9#、10#为洋房。主力户型面积有89㎡-205㎡，共457套住宅。项目容积率为2.5，2018年8月竣工验收。

本次开盘的是黄色的几栋

具体开盘价格情况是这样的↓↓

按照产品类型区分，定价大致是这样的↓↓

选房注意事项：

---从龙湾中心区的整体市场情况来看，今年瑶溪南片区将形成三十多万方的供应量（还不包括后续供应），已经超过前两年，应该说货源充足↓↓

另一方面，龙湾的“大拆大整”也进入大规模实施阶段，2016年选择货币补偿的比例据说高达60%以上，远超瓯海和鹿城两区。2017的计划拆迁力度更甚2016年，大批量的拆迁户会到一二手市场买房。这在短期内会给市场起到支撑作用，但同时也意味着未来将形成住宅供应的“堰塞湖”，若无突变因素，未来堪忧。

---由于楼盘南侧规划是住宅地块，按照该片区的情况看，容积率绝不会低，这就意味着排屋洋房和叠墅正南侧很可能是高层，所以低楼层房源的日照质量估计不会好，选房须谨慎。

与此相反的是，8、12#虽然北侧沿路，但南侧日照有保障，特别是这个89方↓↓

↑↑北侧是核心筒和挑廊，正好阻拦北侧道路的交通噪音；主要功能空间都在南侧，充分享受日照采光；倒U厨房、卫生间和主卧系统的细节都做到位，比较好用。

在哥看来，这也许是本楼盘条件较好的房子了，可是它13000多元/平方米的定价却较便宜。所以刚需可以选择，毕竟，新开发的小区，日照非常充分的小户型很稀缺。

---8幢小户型的选择还是蛮有讲究的，你看这定价↓↓

边套108方两朝南定价最贵，中间套三朝南116方反而便宜，实际上8幢两个边套与东西两幢的间距只有10多米，边厅的采光、视野、日照都受到严重影响↓↓

所以这个东边套性价比较低，西边套次之，中间套三朝南单价低，性价比相对高一些。

---155方错跃户型，奇偶层价格差距不大，但户型差距很大！

偶数层，主要功能空间的空气对流全部是问题，属于典型的“亚健康”住宅↓↓

奇数层全明，且南北空气都能对流↓↓

毫无疑问选奇数层！

---华鸿对错跃的定价还犯了一个错误，那就是偶数层的东西边套实质上都是中间套↓↓

但两者的价差却是十几万！

所以155方错跃的选房优先顺序是这样的：奇数层西边套→→奇数层东边套→→偶数层西边套→→偶数层东边套。

总之，万府这个盘，刚需可以考虑，但对于改善类需求而言性价比不高，小区密密麻麻没绿化空间，多层洋房担心太阳被遮。没了太阳，四朝南五朝南再多的朝南空间都没用。