东莞富盈松湖公馆楼盘户型综合分析点评+日照采光计算分析篇!

一，富盈松湖公馆楼盘点评：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自东莞的富盈松湖公馆，积率2.25（佳），绿化率41.14%（优），停车位配比0.6（劣），仅就大指标而言非常不错，但这个停车位配比就比较尴尬了，小伙伴们不妨去问问为啥，然后多抢几个车位屯着！

楼盘布局因地制宜，中规中矩；九栋单元，成组成团；三角形地块配三角楼是不是很有美感？整体而言给予本盘四星评级，建议刚需业主，改善业主精选单元，楼层，以及户型！

二，富盈松湖公馆单元楼层点评：

在单元的选择上，3#、7#楼当为本盘高性价比单元，其余持平论。对于沿主干道布置的五栋单元，清岚建议尽量不要选扬尘面。

在楼层的选择上，高性价比单元可优先考虑中段，高区次之，最后选低区；其余单元尽量往高走，低区可以测算一下日照采光指标，当然了，具体情况还需具体分析！

三，富盈松湖公馆户型点评：122㎡三室两厅两卫一厨户型！

户型方正大气，开间进深比不错，房间尺度舒适，家具摆放合理，南北通透且分区流线明确，不论是居住还是投资，本户型都属上佳之作！

Q1：但如果不是为了让客厅跟阳台避开主干道扬尘面而将其设置到北侧怕就有些说不过去了，毕竟客厅的热能用空调解决，而南向厨房......谁用谁知道！

Q2：玄关空间略有问题，到时候厨房分隔墙做个改造吧；Q3：主入口正对主卧门，风水不佳，私密性不够；

整体而言，可以给予本户型70分评级，建议刚需业主，改善业主，投资业主适当考虑。

四，富盈松湖公馆日照采光计算分析篇：因房价太高，买房太不容易，建议业主在测算日照采光数据的时候，用太阳高度角较低的冬至日1h光模型进行测算，而不是国家标准的大寒日2h光模型。

另：若是上午08-10点，中午11-13点，下午15-17点测定窗位有日照，那么即可判定其为满窗日照。

经过建模概算（总图绘制+模型确认+采光模型+窗位具体日照时间测算），清岚认为本盘的日照采光指标还算不错，只不过自遮挡较为厉害，在购房选楼时，小伙伴们不妨具体情况具体分析。

五、最后，以上分析研判仅代表清岚个人观点，数据亦经清岚之手更改过，并不能作为大家购房的依据，这一点还请大家千万注意。

若诸位或是诸位亲朋在买房选楼时有楼盘，单元，楼层，户型综合分析咨询选择需求，别忘了关注上海清岚楼盘户型分析咨询工作室，上海清岚佑您一家幸福安康！