碧桂园2020年报出炉

龙头房企展强韧实力，未来三年销售额每年增长不低于10%

3月25日，碧桂园（02007.HK）发布较新年报显示，尽管受到新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素的综合影响，公司业绩仍持续稳步增长，继续保持行业先进水平。与此同时，其负债总额和融资成本持续下降，财务稳健性进一步增强，再次展现出龙头房企的实力与韧性。

财报数据显示，2020年全年，碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元，同比增长3.3%，权益销售面积6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。

年报发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。

此次碧桂园公开“三年增长”计划，向市场明确传递了龙头房企对未来发展的信心和底气。而公司强劲的经营状态、持续稳健的财务水平、充足且优质的土地储备、以及强大高效的组织队伍，为碧桂园实现“未来三年年增10%”的目标打下了坚实的基础。

莫斌同时表示，有信心建筑机器人和机器人餐厅，在明年全面实现盈利。相信机器人对主营业务的支持是非常强大的。“新业务一定会成功，而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。”

业绩领跑、财务稳健、资本充裕  彰显龙头房企的不俗实力

通过解读碧桂园财报数据不难发现，其业绩维持在持续领跑状态，充分展现了一家龙头房企“财务稳健、资本充裕”的实力。截至2020年12月31日，碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。尽管受年初疫情影响部分项目进度有所放缓，2020年碧桂园仍实现总收入4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元，表现不俗。

（数据来源：企业公告）

另外，销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标，对处于资金密集型的房地产行业更是如此。今年碧桂园持续对回款目标强考核，强化标准化、精细化的管理机制。2020年，碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%，在行业继续保持先进。

除此之外，碧桂园有息负债总额及融资成本进一步下降，财务稳健性增强 。截至2020年12月31日，公司有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点，融资成本进一步降低。报告期内，碧桂园净负债率仅为55.6%。目前，碧桂园已连续多年保持净负债率低于70%，这在国内地产企业中并不多见。

（数据来源：企业公告）

获国际权威评级机构逆势上调评级，迈入投资级门槛，融资成本优势凸显；土储丰富市场全覆盖，精准布局优势明显；高股息回馈股东，派息率达31%；投资级港股大蓝筹，入选多项重要指数；世界500强排名连续4年跃升，居全球房地产行业之首；超450万户业主的选择，产品服务受认可；创造就业岗位超200万个，全年纳税总额653亿元……企业年报中的一串串数字背后，是碧桂园的不俗成绩单。

成绩单背后：科学谋划高质量发展是关键

 成绩的取得，除了长期的企业发展积淀下的雄厚实力，更离不开的是碧桂园始终遵循市场规律，科学谋划高质量发展的思路。

其中最重要的是，碧桂园始终看好新型城镇化前景，满足人们美好生活需要。尽管当前经济形势复杂，碧桂园坚持长期看好中国新型城镇化前景，对中国经济稳定增长、长期向好抱有坚定的信心。

“所有追求美好生活的中国人每天都在奋斗之中，在有适当经济条件的时候，他们首先考虑的是希望居住得更好。”碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强认为，随着农民工工资提升，他们会产生居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏交通、商业、医疗和教育配套的农村住。因此，他们较大可能会在有基本配套、生活便利的城镇居住。

另一方面，在行业发展趋稳、监管强化、整体市场空间仍存的新时代背景下，中国房地产行业进入管理红利时代，这就要求房企既要强化自身资源禀赋和经营能力，也要紧跟国家政策方向，洞察市场机会，塑造企业发展新动能，从规模发展转向高质量发展。

正是明确了这一点，碧桂园顺应新时代背景要求，坚持“一率五力”推动高质量发展：高效率是做好前置策划，做到有效的高效率；成本力是以成本为抓手，达到最优成本，不浪费、提品质；产品力方面，要读懂标准化，围绕质量管理“十项重点工作”做好基础产品力的升级；营销力方面，要加强以客户为中心，增强客户感知度。服务力方面，是为客户提供全过程的服务、一辈子的服务。而科技力方面，除了发力智慧建造、机器人餐饮、现代农业等新业态，还要借助科技提升企业管治水平，真正做到精干高效。

其实，2021年初，碧桂园核心管理层从六个方面定义如何全面提升竞争力：一是追求“有现金流的利润和有利润的现金流”；二是坚持经营理念、投资标准及投资运营效率“三个不动摇”；三是狠抓“一率五力”，即高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力；四是坚持长期主义；五是口碑至上、一切以客户为中心；六是做一成一。

碧桂园集团总裁莫斌多次强调基础产品力的重要性，并指出要因地制宜，重在实效。“安全和质量要放在排名前列位，所有项目的进度都要科学谋划，每位区域总都要聚焦区域、聚焦项目，真正做到口碑至上、长期主义。” 他认为，“房住不炒”主基调不变的情况下，中国的房地产市场会越来越健康。随着中国新型城镇化的持续推进，这种外部环境对碧桂园是较大的利好。“碧桂园追求的是高质量的发展、稳定的健康发展。”

博智林一批地面抹平机器人即将下线

未来：科技驱动发展，布局高科技地产生态链

“十四五”规划提出，要以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求,促进国内国际双循环。紧跟国家政策方向，碧桂园将重点布局高科技地产生态链：在地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，打造智能建造体系，借助筑智卫浴和现代家居做装修及室内家居布置，形成完善的上下游产业链；在餐饮零售方面，依托地产主业巨大的业主资源，现代农业生产的农产品，通过碧优选销售，同时为中央厨房提供原材料，由机器人餐厅将成品食物传递给消费者，实现从源头到终端全覆盖。未来，多元化业务将与主业形成更有效的联动。

其中，在地产开发方面，将覆盖房地产开发所有环节，打造“一条龙”全场景产业链模式，形成企业不可复制的核心竞争力。凭借几乎覆盖房地产开发所有环节的“一条龙”开发模式，碧桂园可以实现相关环节工序的标准化操作，而且项目开发各环节提前参与投资分析与决策，生产运营效率更高，质量也更加可控。

另外，碧桂园将多元布局机器人、现代农业等新兴板块，科技驱动构造产业生态链。其中，从自主研发、制造到工程全周期应用，建筑机器人迈入商业应用阶段，智能建造产品及技术实现诸多“零”突破，填补了行业少有；餐饮机器人多业态加速布局全国市场，门店及单机设备入驻国内多个省市，机器人设备产值超8000万创新高，为智慧餐饮服务升级提供解决方案；在设备工厂方面，2020年千玺机器人组装工厂9条产线、7个实验室已完成建设并投入使用，当年设备产量超1800台，设备产值超8000万元；碧桂园积极布局“农业芯片”、聚焦“智慧农场”，助力农业现代化发展；探索生产销售一体化零售业务模式。

除此之外，碧桂园开展产业链投资，进入万亿级市场。碧桂园创投坚持“产业赋能、价值共创”的投资战略，以碧桂园深植中国市场近三十年的产业积淀为依托，围绕产业链、大健康、半导体、大消费、物流供应链、先进制造、新基建等领域进行股权投资（含战略并购），覆盖“初创-成长期-成熟期-上市公司”等投资阶段。成立两年来，已先后投资贝壳找房、秦淮数据、快手科技、紫光展锐、蓝箭航天、企鹅杏仁、新瑞鹏宠物等一大批各行业具有代表性的头部企业。碧桂园创投目前已投资数十家企业，综合收益率超过80%，其中4家已成功IPO。碧桂园拥有极其丰富的产业资源及线下流量，通过投资实现产业链深耕及协同赋能，提升内循环效能，将有望成为助力企业持续长远发展的新动力。

企业回馈：践行社会责任，创造社会价值

不断创造社会价值和经济价值的同时，碧桂园不忘初心，积极履行企业社会责任，坚持公益慈善事业24年。截至目前，碧桂园集团及创始人杨国强公益捐赠累计超过87亿元，受益超过49万人次。

碧桂园集团重视教育扶贫扶智在促进扶贫、防止返贫方面的根本性作用，通过创办免费学校、设立教育助学基金、乡村教师培训等举措，迄今已帮助超10万贫困学子改变命运，并先后创办了3所慈善学校，分别是国华纪念中学、广东碧桂园职业学院，以及临夏国强职业技术学校。

2021年2月25日，全国脱贫攻坚总结表彰大会在北京举行，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平等为受表彰的全国脱贫攻坚先进个人和先进集体代表颁奖。其中，杨国强荣获“全国脱贫攻坚先进个人”称号。此前，杨国强亦曾因在扶贫方面的突出贡献，多次获得高级表彰，例如在2015年荣获“中国消除贫困奖创新奖”，2016年获“全国脱贫攻坚奖奉献奖”，其女儿、碧桂园集团董事会联席主席杨惠妍也曾在2019年荣获“全国脱贫攻坚奖奉献奖”。

党的十八大以来，碧桂园将扶贫上升至主业高度，至今帮扶项目范围已拓展至全国16省57县， 并在实践中探索推进党建、产业、教育、就业扶贫为主的“4+X”扶贫模式，打造可造血、可复制、可持续的精准扶贫长效机制。

随着我国脱贫攻坚战取得了全面胜利，当前碧桂园集团已开始将扶贫工作重心向乡村振兴转变，从产业、人才、文化、生态、组织等方面积极探索民企参与乡村振兴的有效模式，让更多农民分享到产业发展的红利，让农村成为安居乐业的美丽家园。

去年7月，福布斯中国发布2020年中国慈善榜，杨国强家族第12次入选榜单，以15.2亿元的捐赠总额位列榜眼，在公益慈善领域持续作出贡献。在去年疫情暴发初期，碧桂园集团、国强公益基金会先后共捐赠2亿元设立抗疫基金，全力支持一线抗疫工作。

碧桂园在山东以做最懂山东的品质房企为目标

不止是背靠大树，碧桂园在山东落子布局“做最懂山东的品质房企”

不止是背靠总部的根深叶壮，碧桂园在山东正在奋力趟出具有自身属性的发展之路，布局“做最懂山东的品质房企”。以虔诚之心继续深耕齐鲁大地，持续以创新驱动产品迭代、提升全周期竞争力，碧桂园在山东正朝着做最懂山东的品质房企不断努力。

具体如何来做？以碧桂园鲁中区域为例，过去九年，该区域所辖的潍坊（2012年入驻）、日照（2017年入驻）目前在建在售项目已达23个，整体建筑面积约55万平方米，顺利交付的项目已有14个。在未来的布局中，该区域按照计划在2021年底在建项目达到30个。“未来，鲁中区域将秉承集团号召，依托属地深耕优势，将做好投资、做好项目经营、做好品质提升，争取到2023年，区域发展规模达到百亿。”对于未来规划，碧桂园集团鲁中区域总裁洪羽明说到。

鲁中区域作为碧桂园在山东七个区域之一，其发展成绩的背后或许映射着碧桂园在山东为成为“最懂山东的品质房企”而不断努力前行。

销售业绩的连年升高，负债总额和融资成本持续下降，财务稳健性的进一步增强……除地产板块外，碧桂园在物业、建筑设计、酒店、长租、教育等系列板块中也已实现产业闭环，而富含科技含量的建筑机器人和机器人餐厅，有望在明年全面实现盈利。未来，碧桂园依托自身全产业链覆盖的优势和品牌开发企业的实力，将不断满足人们对高品质生活的期待。