供地“两集中”模式下,房企如何应对

2021年初的重点城市供地“两集中”(集中发布出让公告、集中组织出让活动)政策备受关注。它将给房企经营带来哪些影响?

CREIS中指数据显示，2020年22城商品房销售额占全国商品房销售额的比重为39.9%，22城住宅用地出让金占全国住宅用地出让金的比重为37%，占比均近四成。22城均为核心一二线城市，是我国经济最发达、产业结构与人口规模较具吸引力的地区，住房需求旺盛。

2020年百强前三十企业在22城拿地金额占企业总拿地金额比重为56.5%。从具体企业拿地规模看，2020年，保利发展在22城拿地金额较高，达到1300亿元，万科、龙湖、华润、中海、招商蛇口、绿城等企业均超900亿;从具体企业的22城拿地金额占比来看，滨江集团较高达到94.7%，远洋、合景泰富、龙湖、招商蛇口、奥园、中海等企业占比超过70%，这些企业在22城战略布局较为集中，未来将成为22城的重要参与者。

22城中杭州、北京、苏州、广州、上海等城市较受百强TOP30房企青睐。从具体城市拿地金额来看，2020年，百强前30的企业在22城中杭州拿地金额较高，达到1881亿元，占其在22城总拿地金额12.8%;在北京、苏州、广州、上海等城市拿地金额均超1000亿元，拿地规模较大，投资力度相对较强，热点城市热度持续，竞争激烈。

中指研究院分析师指出，一方面，面对单次大量供地时，需要企业对城市发展趋势及板块价值进行科学研判，若集中跟进多个地块，也需要投拓人员更加高效的分析能力;另一方面，22城多为房企的战略布局城市，供地节奏趋同背景下，房企需对不同区域及城市的潜力、竞争环境进行精准研判。同时，集中供地必然会带来项目的集中入市，为住房供应带来稳定预期，一定程度上将平抑房价上涨压力，有利于实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。

分析师建议，2020年22城商品房销售面积占全国的比重为24.3%，住宅用地成交规划建筑面积占全国300城的比例不足三成，在这22城之外房地产市场仍有巨大空间。为了避免集中供地带来的不确定性，企业可适当关注22城之外的其他核心城市及发达城市群三四线城市，分散风险。

此外，重点22城均为核心一二线城市，是我国经济最发达、产业与人口较具吸引力的地区，住房需求旺盛，市场仍有较大放量空间。尽管土地集中出让导致市场竞争环境更加复杂，但在当前较为宽松的货币环境下，房企仍需坚守价值城市。

来源：光明网