“十一”重点城市楼市分化:新房成交走低, 二手房看房活跃

来源：新京报

记者：张晓兰 编辑：武新

今年“十一”假期（10月1日-10月7日，下同），全国多地疫情仍处于严控阶段，且倡导就地过节，加之行业尚在筑底回升阶段，楼市表现不及预期。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年“十一”假期，重点15城新房成交4474套，较去年同期下降47.1%；与此同时，二手房市场整体表现要好于新房市场，贝壳研究院监测数据显示，50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%，需求端看房活跃度也有所提高。

新房市场分化，大连、济南新房成交量上涨

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年“十一”假期，重点15城（包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山，下同）新房成交4474套，较去年同期下降47.1%，成交仍显乏力。

分城市来看，15城中有4城新房成交量较去年同期上涨，其余11城新房成交量较去年同期下降。其中，大连新房成交量增幅居首，共成交74套，较去年同期增加80.5%；其次为济南，新房成交572套，较去年同期上涨36.5%。在新房成交量下降的城市中，北京、上海、深圳等跌幅均在50%以上；北京、上海、深圳新房成交量分别为196套、187套及486套，分别较去年同期下降86.9%、74.2%及55%。

另据中指研究院监测数据显示，今年“十一”假期，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。不过，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市“十一”楼市出现一定恢复。

其中，北京新房分化明显，优质楼盘的售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称：“整体来看，北京新房和二手房市场整体逐步回暖，楼市企稳，购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来，大量新盘集中入市，其中不乏热盘，认购数据相对较好，对市场预期有带动作用，但网签备案数据有一定延迟，导致成交数据降幅较大。”

在深圳，“十一”假期，开发商推货节奏明显加快，多个楼盘赶在节前跑步入场。从售楼现场来看，多个楼盘人气明显回升。从成交来看，市场分化明显，部分高端改善型项目和质好价优项目成交较好。

二线城市方面，以南京为例，“十一”假期，南京商品住宅累计认购2000套左右，与前两周数据相比，认购量有明显增长。对此，陈文静表示，“十一”假期，借助政策的优惠和房企的让利，南京市场整体表现尚可，项目到访量增多。在郑州，新房市场整体表现不及往年水平，多数楼盘通过降价进行项目促销。改善型项目到访量与成交量呈现回升态势，而刚需项目到访量与成交量表现不佳。对此，陈文静指出，整体来看，郑州房地产市场依旧处于筑底阶段。

今年国庆假期代表城市新建商品住宅成交情况

说明：北京2021年国庆假期成交数据剔除恒大两个集中网签项目；总计中较2019-2021年国庆假期日均成交面积变化不含成都、南充。图/中指研究院提供

二手房市场升温，50城二手房日均成交量、带看量同比均增长

值得一提的是，国庆前夕，央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，提振了市场信心，使得部分二手房购房者加快入市。因此，“十一”假期，二手房市场整体表现要好于新房市场。

贝壳研究院统计数据显示，“十一”假期，50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中有九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。

需求端看房活跃度也有所提高。贝壳研究院统计数据显示，50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

同时，据58安居客房产研究院统计，从四个一线城市二手房市场热度来看，均好于全国平均水平，其中，深圳的涨幅较大，相比去年同期上涨88%；北京、广州、上海相比去年同期分别上涨31%、26%和22%。

对此，58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，国庆前夕，多项楼市利好政策连续出台，尤其是“退税”政策对于一线城市这类以二手房市场为主的城市来说，特别是个重大利好。首先，一线城市的楼市需求基本上多以改善群体为主，置换需求的个税退还将会极大的减少其购房成本，增加市场上的换房需求；其次，将会增加一部分房东换房意愿，该政策出台后两三个月之内市场上挂牌量将逐步提升，从而增加市场供应，供应量的增加也会利好成交量的提升，保持房价的稳定。

值得一提的是，在郑州，随着此前停工楼盘的逐渐复工，购房需求从二手房市场重新转向新房市场，从而导致郑州二手房市场的购房热度出现明显回落。58安居客房产研究院统计数据显示，“十一”假期，郑州二手房购房需求热度环比下跌43%。

业内：四季度新房市场或逐渐企稳

展望四季度，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，随着央行、银保监会、财政部等接连出手，针对楼市释放重大利好，同时多地因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放。中央推出政策组合拳，预计政策效应将会更加显著，四季度房地产市场有望加速修复。

陈文静也指出，政策的持续优化，在一定程度上修复了市场信心，叠加“十一”假期房企加大营销力度，部分城市楼市活跃度有所提升。从短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

在二手房方面，陈霄表示，整体来看，“十一”假期，热点二线城市表现更为突出。在调控重点逐渐转向重点二线城市的背景下，二线城市蓄势待发，预计四季度成交可期。