前两月全国商品房销售额降36% 业界:3月回升可期

搜狐焦点日照站 2020-03-17 15:18:36
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新京报快讯(记者 张建)3月16日,国家统计局披露了2020年1月-2月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前两个月,全国房地产开发投资共计10115亿元,同比下降16.3%;与此同时,全国商品房销售额8203亿元,下降35.9%。 业界分析人士表示,大量的工地复工,预计房地产市场的平稳运行在3月份

新京报快讯(记者 张建)3月16日,国家统计局披露了2020年1月-2月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前两个月,全国房地产开发投资共计10115亿元,同比下降16.3%;与此同时,全国商品房销售额8203亿元,下降35.9%。

业界分析人士表示,大量的工地复工,预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期。

全国房地产开发投资降16%至约1万亿

统计显示,今年前两个月,全国房地产开发投资共计约1.0万亿元,同比下降16.3%;住宅投资7318亿元,下降16.0%。

其中,东部地区房地产开发投资6308亿元,同比下降12.5%;中部地区投资1731亿元,下降25.9%;西部地区投资1953亿元,下降18.6%;东北地区投资123亿元,下降16.1%。

对此,58安居客房产研究院分院院长张波表示,从统计局公布的数据来看,全国房地产开发投资可谓是“断崖式” 下降,可以说疫情对开发投资的影响非常明显,但随着复工复产生活的节奏正逐步恢复正轨,预期房地产开发投资在二季度会逐步回归正常。

新开工面积跌五成 房企拿地面积、金额双降

在施工建设方面,2020年前2月,房地产开发企业房屋施工面积约69.4亿平方米,同比增长2.9%;住宅施工面积约48.8亿平方米,增长4.6%;房屋新开工面积1.0亿平方米,下降44.9%;房屋竣工面积9636万平方米,下降22.9%。

土地方面,房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。

在张波看来,1月-2月整体开工受到季节性因素和疫情影响,在3月中下旬已经开始出现转折,大量的工地复工将拉动施工情况在3月份逐步恢复到正常水平。同时,从土地成交数据可以看出房企出于避险意识,在三四线及以下城市则表现得更为谨慎,也导致整体土地成交量减。

商品房销售面积跌近四成 业内称3月有望企稳回升

统计还显示,2020年前2月商品房销售面积共计8475万平方米,同比下跌近四成;商品房销售额8203亿元,下降35.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%、销售额下降34.7%。值得注意的是,2月末,商品房待售面积53004万平方米,比2019年末增加3184万平方米。

此外,2020年前两月,房地产开发企业到位资金20210亿元,同比下降17.5%。其中,利用外资仅12亿元,降幅达到77.2%;国内贷款4547亿元,下降8.6%;定金及预收款5603亿元,下降23.9%;个人按揭贷款3030亿元,下降12.4%。

中原地产首席分析师张大伟认为,以上一些数据显示出了房地产行业在疫情下的停摆,对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题,一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力,所以市场更关注3月-4月的疫情逐渐平稳后的表现。

而在张波等业内人士看来,预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期,房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续,但成交量有望后续较快回升。

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