买房二三事儿:今年的你 还有计划买房么?

搜狐焦点日照站 2020-02-13 11:51:12
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在疫情笼罩的气氛之下,不少传统的消费行业接连受到了冲击。 疫情之下,房产市场如何 近日,来自正合研究院的《疫情期间消费者信心调查报告》的统计结果出炉。报告显示,受访者首选的消费方向为储蓄、大宗物品购买(买房、买车等)和医疗保健。 其中,在房地产行业认知中,预期房价稳中有升且认可房屋保值能力为主流观点

在疫情笼罩的气氛之下,不少传统的消费行业接连受到了冲击。

疫情之下,房产市场如何

近日,来自正合研究院的《疫情期间消费者信心调查报告》的统计结果出炉。报告显示,受访者首选的消费方向为储蓄、大宗物品购买(买房、买车等)和医疗保健。

其中,在房地产行业认知中,预期房价稳中有升且认可房屋保值能力为主流观点,但年内购房计划偏理性。

而对于房价的预期,有近79%的受访者认为房价稳中有升(30%预计持平、49%预计上涨);6成受访者表示2020年内无购房计划。

需要注意的是,高收入及多套房受访者对房地产市场的走势预判偏保守,更多人认为房产保值抗通胀,对于房产的购买是防御性配置。而月收入1万以下受访者以自住购房需求为主,高收入者中年内有购房计划的人数占比更多。

虽受疫情影响,近期全国范围内的楼市行情都不甚乐观;但由于房产本身保值的属性较为明显,在选择上也更具有倾向性。再者,虽大部分受访者对于房价的预期基准为稳中有升,但房产并非冲动消费品,购买也更具理性,购房者的观望态度也更为明显。

(图片来源于网络)

与此同时,青岛新闻网也对疫情之于购房的影响为题在线进行了网络调查。调查结果显示,近7成的受访者表示疫情影响了自己的购房计划,76%的受访者选择看疫情而定出手置业。

在对于青岛房价的预期走势来说,64%的受访者预期疫情结束之后房价会略降,24%的受访者预期房价不会降,但会有一些优惠。同时,大多数购房者还是倾向传统的置业模式,选择去售楼处实地看房,98%的人选择不会线上签约、支付购房。

由此可以看出,青岛的置业者有置业需求,但同时也有观望心理、期待价格下调;对于房产的购买也较为谨慎。

综合两项调查结果可以推论,今年多数人对于房产还是持以积极态度,视疫情而定、谨慎出手,购房者的观望心理加剧,行为更偏理性。

疫情过后,需求购房者有谁

当然,受疫情影响,不少人对2020年的楼市持有冷淡态度。但以理论之,以下的3类人群在2020年依旧持有较为明显的购房需求。

刚需族

所谓刚需,自然是对房屋有刚性需求的人群。他们多包括青年置业人群、婚房主力人群和异地创业人群等。

在疫情动荡之下,不少刚需的租房者在返还工作地时都遭遇了不少阻碍:或需要查验身份、核对来往路线、检验医疗报告再放行隔离;或是直接被租住的社区拒之门外。经此一事,原本已有购房需求的刚需,此时在心理上置业的倾向也更为强烈。

加之刚需一族又是对房产需求最为迫切的人群,所以疫情对于他们的购房需求影响不大。唯几的影响便是对于房产的选择因素,如总价、开发商品牌、物业管理等。而碧桂园蓝谷之光、和达北岸悦璋、中南星汇城、青岛印象湾等项目,均有小户型产品,且李沧的青岛印象湾项目总价在150万左右,其余项目总价在100万以内,较为适宜刚需族。

改善族

改善一族是除刚需外购房意愿最浓的群体。

他们或需改善居住水平或需改善居住环境,拥有一定的经济能力,追求更好的居住生活。疫情对改善族的购房意愿来说也影响不大。只因本质上改善族便是一个有购房需求的族群,他们有购置房产的需求,但又不同于刚需一样迫切。因而疫情只是拖延了改善族的选择时间,疫情过后,改善也随同刚需一般入场、精挑细选。

同样的,在经历疫情之后,有房可住的改善族对于房产的选择也相应地增加了如区位配套、社区环境品质、物业管理层次等方面内容的考察。如蓝光雍锦半岛、远洋万和城、港中旅蓝谷壹号·臻玺、青特悦海府等项目,区域内位置优越,临近繁华的城区中心或亲海一线、景色天成,周边交通便利、配套完备,较为适合改善族。

投资客

若说刚需和改善看中的是房产的居住和生活属性,那么投资客对于房产看中的则是其价值和投资空间。

犹如上文调查中的数据表明,对多数人而言,房产虽不一定具备增值功能,但在保值方面却有保障。这也就是说,投资房产虽不一定是百分百赚钱,但起码是一样可以保值回本的商品,可对抗货币贬值。

投资客相较于上述两类人群,经济能力更为雄厚,不需考虑住宅问题,有富余的资本投资;他们或为子女投资、或为未来投资,房产于他们而言只是一件商品。同样,疫情对有资本的投资客而言也影响不大,在房产的选择上更加注重未来属性。如协信·航空科技城、OceanWe国际海洋社区、世茂悦海、大悦城JOYPARK等项目,在售公寓产品不限购,投资客可以一观。

综合而言,上述3类人群的购房需求虽受疫情影响较小,但是购房时机和心理却有变化。于刚需和改善族而言,疫情之后房价的变动最为关键。刚需族尚无强有力的经济实力,改善族虽有一定的积累但也不雄厚,所以疫情之后的房价变动是他们实现购房需求的关注点,以观望为主,待到价格合适便适时出手,行为较为保守。而对投资客而言,房产本身便是一件商品,受价格因素影响但不唯一。

战疫结束,关于房产都有何看法

关于疫情会否影响房地产行业,答案是一定的。但是具体的影响状态究竟几何、具体是以何种方式动摇楼市、疫情过后的岛城市场又将是何行情,我们尚未可知。

在此,总结一下后台社群里几个较为常见的言论,可作参考:

1.特殊时期,房产更像是个“家”

于个人而言,有一套固定的房产,特殊时期可遮风挡雨、护一家周全,便是房产对所有者最大的回报。多数购房者在选购房产之前,基本上是租房维持生活。但现处疫情之下,人人自危,平时常见的租客,在这时变成了可能潜带病毒的可疑人员,租客的身份也无法与业主相较。而这时候,房产就变成了在外打拼工作者的家,给予的不仅有容身之所,也是一方心灵的栖息地。

2.疫情之后,房价即便有变化幅度也不会太大

关于疫情之后,房价有何变动一直是购房者关注的焦点。在国家大政策“房住不炒”的前提下,近几年岛城楼市价格虽频有攀升,但范围可控,即便疫情后或涨或跌,也不会与现在的水平有太大差距;再者,市场关系决定价格走势,在市场需求维持的情况下,供给量不变,开发商不会为了突出业绩接连打价格战,也不会因需求增加而拼命涨价,总要为自己和旗下员工留有喘息的余地。

3.购房需求依然存在

虽足不能出户,但有计划购房的人内心依旧在骚动。如刚需、改善一般,拥有较为明确的购房需求和选择标准。疫情的拖延只会让购房者更为理智的去思考所求为何,从而在疫情结束后变化的楼市行情中预留选择余地,待到价格合适便乘势出手、选购房产。而对于有资本的投资者来说,疫情与房产的投资行为关联甚少。

4.受疫情影响,部分购房者买房信心受打击

受疫情影响,此次的春节假期一延再延,多少蜗居在家的从业者都从未如此期盼着赶紧复工。原因无他,没有工作,单位自然也不会支付相应的酬劳,这对于有贷款压力的购房者来说,无疑不是块压在心口上的巨石。虽说政策已下达,各家银行也纷纷放宽还贷条件,但远水解不了近火,疫情早日结束、购房者早日步入工作的正规,生活才能按部就班的过下去。

至于你,关于疫情和房地产,又有何想法呢?

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