巧妙避开暗室!买房时做到这5点,采光无忧!

马鞍山微楼市 2018-04-10 12:42:00
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楼层和楼间距 楼层和楼间距是影响室内采光的首要要素。

  

 

1、楼层和楼间距

楼层和楼间距是影响室内采光的首要要素。想要判断一个楼层的房屋采光如何,一天中是否能有日照以及日照时间的长短,楼间距的数值大小是重要衡量标准。

楼层越高,采光越充足。楼间距的数值越大,采光效果就越好。当然,楼间距数值越大,能够获得充足采光的楼层就越多,低层用户受益越大。一般来说,塔楼楼高与楼间距的比例在1:1.2之间较好,板楼则为1:1.7。无论夏天还是冬天,都能有效的实现采光合理化和性价比较高化。

2、小区周边建筑对社区楼盘的影响

对于高楼林立的城市生活来说,一个小区楼盘的采光不仅仅只受到本社区本楼盘前后左右楼盘的影响,附近社区或者是附近建筑物也会影响社区楼盘的采光。

假设购买的是一个小高层或多层社区,临近的社区是一个高层或者是超高层,那么购房者就要考虑这样的周边环境下,该社区住宅的室内采光是否会受到影响。

3、判断房屋朝向和室内可享受采光区域的多少

在不规则地块上兴建的住宅产品,基本上开发商是会按照坐北朝南的设计思路来规划产品的,所以在楼栋朝向已定的大前提下,房屋采光优劣就与房屋的小朝向息息相关了。依照采光优劣,人们总结出了一些朝向选择规律,优劣依次是南、东南、东、西南、北、西。

在具体室内环境的选择下,要尽量选择多的区域在朝阳一方,较大程度地保障室内充足的采光。尤其是客厅和主卧的采光是必须得有的。

4、计算“采光面宽”

采光面宽是指可用于采光的外墙面的长度,通俗来讲就是室内可获得采光的长度或宽度。它与房间的长度和宽度有关。

房间的长度和宽度用专有名词来说被称之为进深和面宽,一般来说,一个房间的面积固定,如果进深小,则面宽大,那么采光面宽也就越大。相反,则采光面宽越小。

5、二手房或现房实地考察房屋采光

对于期房来说,我们需要谨慎选择楼层,计算楼间距,了解周边社区规划,判断房屋朝向和采光面宽,即使大费周折也不一定能买到采光条件十分满意的产品。

对于二手房来说,就省事了许多。购房者直接实地观察即可,需要注意的可能就是早中晚各看一次,当然冬季看房是判断采光问题较好的季节了。也可以通过询问房屋的邻居采光情况如何,基本就可以得到正确的答案了。

  

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。