2018年将掀起房价下跌热潮,新一波刚需购房潮将开始!

2017年楼市出现了近一二十年以来的首次降温大潮，这得益于去年上半年开始的多项调控政策的影响，这一轮楼市调控不同于往年，并非单项独立发布，而是集中在一年中发布了多项紧密相关的控房政策，并呈现一股楼市不稳定房价不下跌，政策就不会放松的高压态度。

开发商

年初很多银行已经提高了开发商贷款拿地的门槛，我们知道以往开发商都是自己出一部分钱，然后通过银行贷款的方式借到钱后拿地建房，通过售卖的房子得到的钱款来偿还从银行借来的贷款，同时从中挣去丰厚的利润，可以说简直就是空手套白狼，开发商自己只投入了一小部分钱，就可以借钱拿地建房，贷款门槛之低让很多的开发商疯狂建房，导致现在商品房面积过剩，热度增加房价暴涨，而这已经超出了中国房地产市场需求，以及老百姓的购房能力，而随着政策的实施，银行也已经感受到了楼市寒冬的到来，银行缩紧贷款门槛和额度，从源头上控制了开发商的建房速度，驱逐了劣质开发商，同时也降低了楼市的热度。

炒房者

炒房者和开发商一样，最近一年的日子都不太好过，早年的楼市火爆让很多有闲钱的人参与到房地产市场炒房，最为著名的就属温州炒房团了，他们早年已经囤下了很多的房子，足够未来几十年变卖，但这一轮强硬政策的实施，他们心里已经有些慌了，去年主要城市的新房和二手房交易量都呈现了下滑趋势，北京成交量较2016年甚至下跌了一半。房产税已在上海和重庆试点，未来5-10年将全国推广开来，他们所持有的房子成本将会增加，如果能够卖的出还能将成本转移给购房者，但以目前的形式来看，低价出售有人买已经不错了！

刚需者

我们刚需者是这一轮调控政策最终的收益者，中国主要城市房价已经停涨微降，2018年1月，中国多地楼市运行平稳，成交量环比呈现出稳中略降的态势，一线城市楼市成交面积环比下降27.92%，二线代表城市成交面积环比下降18.97%，三线代表城市成交面积较上月下降6.25%。看到这样的数据我们已经感觉到房地产降温已经非常的明显，2018年楼市调控依然不会放松，作为刚需者的我们暂时不需要担心房价会上涨，因为房价即将下跌，哪怕是跌10%，也足以为我们省下几万几十万的存款。

2018年是楼市不寻常的一年，是中国房地产降温的开端，未来房价将会逐渐回归至合理水平，“房住不炒”的目标越来越清晰，曾经的高房价让我们倍感压力，以后高增长的房价将明显放缓，房价不涨即是跌，现在不仅不涨而且还出现了微跌，这样的楼市讯号让更多的购房者开始跃跃欲试，刚需健康买房的时代即将来临！