房贷利率松动,你敢抄底上车吗?

搜狐焦点日照站 2018-12-04 10:03:12
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最近多地房贷利率出现松动,狐叔身边就有一些朋友开始按捺不住,准备摩拳擦掌抄个大底。 看到这样的景象,狐叔不禁在想,难道,楼市又要起飞了? 如果你最近想要买房,看到这个消息,是不是也心动想要入场? 房贷利率松动愈演愈烈 首先可以确认,房贷利率出现松动事实确凿。 看看下图就知道,各地的房贷利率早已有了程

最近多地房贷利率出现松动,狐叔身边就有一些朋友开始按捺不住,准备摩拳擦掌抄个大底。

看到这样的景象,狐叔不禁在想,难道,楼市又要起飞了?

如果你最近想要买房,看到这个消息,是不是也心动想要入场?

房贷利率松动愈演愈烈

首先可以确认,房贷利率出现松动事实确凿。

看看下图就知道,各地的房贷利率早已有了程度不一的下调。

图片来源:中国网地产

这其中,厦门楼市的调控重点已经由防大涨转为防大跌。有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率。

从房贷利率的情况来看,厦门首套房利率基本保持在基准利率,简直让其他城市的朋友们又羡慕又嫉妒。

北京工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策,民生银行则下调首套房贷款利率至10%。

南京有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%,还有银行接下来可能降到上浮16%,不过目前还没执行。

值得注意的是,多家银行二套房利率也出现松动,如建设银行和中国银行二套房利率从原本的上浮25%,调整为上浮20%。这意味着房贷利率的变化不仅仅出现在首套房,二手房交易也有新变化。

房贷政策真的改变了?

有人看到房贷利率松动开始欢天喜地,好像感受到了春风的抚摸,内心躁动不已,依狐叔看来,准确地说,房贷利率应该是松动。

因为国家公布的房贷利率基准仍然是4.9%,这点一直没有变化,真正改变的是在这个基准上的浮动范围。

这个浮动范围本来就是银行在国家允许的范围内自行确定的,也就是说,这次说到的房贷利率松动,不见得是国家层面的行为,可能是银行自己的主意。

为什么银行要下调利率浮动范围?因为我们都在自己揣着钱不下场啊。

银行也是企业,也要赚钱,对银行来说,最大的利润来源便是贷款利息。这其中,房贷又是最优质的资产之一。各大银行凭着房贷业务,纷纷修炼成庞然大物。这样不可多得的利润源泉,银行怎么舍得放弃?

如果没有人来买房,银行的利润就要受到影响,而且现在已经快到年底,无论是房企还是银行,业绩压力摆在眼前,为了过个好年,想点办法无可厚非。

楼市要重新起飞?

既然基准房贷利率并未降低,也就意味着,国家对房地产的调控仍在进行中。

重新温习一遍上级领导们对楼市的态度,7月份提出的“坚决遏制房价上涨”,但房价不涨并不意味着允许房价出现大跌的现象,而是稳定,或者稳中有跌。

房价如果房价出现问题,影响最大的就是地方财政,目前除了一线城市和强二线城市,其他三四线城市对卖地的依赖度还是很大。

还有就是影响城市的GDP增速,从下图可以看出,还有很多城市的经济发展是靠房

地产投资来拉动的,一些依赖度过高的城市,地方政府是不愿看到房价大跌的。

所以,房贷利率松动并不代表政府对楼市整体态度的转变。

但是,部分地区尤其是这次开始放宽房贷的几个城市,北京、杭州、南京、广州、深圳等地,都是经济实力很强,人口和产业集聚效应明显的城市,对于全国楼市来说,无疑具有很强的示范效应,因此,可能引起其他城市的效仿。

货真价实的好消息

不管怎样,购房者在贷款的时候,利率是实实在在降下来了。

这当然是利好消息。尤其对于刚需来说,这可以是这次调控开展以来,听到的天大好消息。

原因很好理解,看看之前的房贷利率就能明白。

央行规定的5年以上基准利率是4.9%,按照之前的最低上浮15%,房贷利率应该是5.635%,以贷款金额150万,期限30年为例,如果用每月等额还款,一共要支出利息1,611,954.78 元。

现在降到上浮10%之后是5.39%,这样以来,用每月等额还款,支出利息为1,528,896.34元 ,可以节省利息支出约83058元。省下来的都是妥妥的真金白银。

如果这都不算爱,还有什么好期待?

(来源:搜狐焦点广州站)

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