热问|购置婚房,房产证上的署名会如何影响房子归属?

来源：新京报

又到了一年一度的情人节，“婚房”也就成了热点话题。对于已经或即将步入婚姻的爱人来说，购置婚房、共筑爱巢无疑是幸福而又浪漫的事，但是，婚房产权证的署名，却令不少新人有所困扰。毕竟，产权证上署谁的名，会决定房子今后到底归谁。

小宇和小月是一对即将结婚的情侣，买婚房的事儿也被纳入议程，他们想提前了解清楚，婚房产权证上署名不同，究竟会如何影响产权归属呢？

解答：

首先需明确的是，如果婚房的产权证上，署上了男方和女方双方的名字，那么这套房子就是由双方共同所有的。也就是说，不管小宇和小月是婚前买房，还是婚后买房，也不管购房款是由他俩谁出资，只要婚房产权证上署了他们两人的名字，那么这套房就由他们共有。

但是，如果婚房产权证上，只署了小宇或是只署了小月的名字，那么产权归属就比较复杂了，这跟购房时间（婚前还是婚后）、出资情况（一人出资还是双方共同出资）都有关系，以下咱们分别来看不同情况（详情可见列表）。

一是婚前购房的情况，如果是双方共同出资或其中一人出资，房产证上只署了一人的名字，那么这套房子有可能被视为共同财产，也有可能被视为个人婚前财产，还有可能需要由法院来进行判决裁定。

举例来说，如果买房时双方还没有结婚，婚房由小宇出资购买，房产证上只署了小月的名字，那么房子产权归谁呢？麦田房产专业人士表示，需分两种情况来判断，如果小宇不具备购房资格，才以小月名义购房，那么属于双方共有；如果没有特殊情形，那就一般会被认为是以结婚为目的的赠与，属于小宇的个人财产。

婚前购房产权归属详情列表

表格信息整理：麦田房产

二是婚后购房的情况，由于双方已成为合法夫妻，所以房子的产权归属与婚前购房有明显不同，属于夫妻双方共有的几率更大。

举例来说，如果双方在婚后购房，还是小宇单独出资，房产证上只署了小月的名字，那么房子产权归谁呢？答案是属于双方共同财产。而如果是小宇和小月共同出资，房产证上不管是署小宇还是小月，也都是属于双方共同财产。

婚后购房产权归属详情列表

表格信息整理：麦田房产