金科集美万象 | 踏准楼市脉搏 掌握购房先机
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纵观楼市，政策的放松或收紧往往跟随着房价的上涨和下跌。
国家统计局日前发布的数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。其中，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。同比方面，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅仍然总体回落，同比下降城市个数增加。
房价下跌势头减弱的背后，是在一系列政策措施作用下，房地产市场预期稳步改善，居民按揭贷款以及房企合理融资需求正逐步得到满足。
普遍宽松是趋势 楼市回暖无悬念
从去年第四季度房企融资环境回暖，预售条件放宽，到今年楼市调控松绑，从供应端到需求端的利好正在全面落地。历史的经验告诉我们，限购限贷等政策放松，对于激活楼市效果是显著的。
自银保监会、央行发布通知强调“因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度”，可以看到住房信贷支持力度有望进一步加大。
两会政府工作报告中提出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，这种合理住房需求，是刚性需求，也是改善需求。预计之后将有更多城市加快政策调整节奏，尤其需求端政策发力将有效打破当下的行业困境。
确定了当下这个“买房时机的判断”，购房者还需要仔细考虑一个问题，买什么样的房子，保值性更强，居住性能更好呢？
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