两会再提“取消公摊面积”,对购房者是利是弊

楼市一直是购房者密切关注的地方，稍微有点风吹草动都能成为话题的焦点，每年的两会关于房地产的讨论声不绝于耳，这不是公摊面积又被拉出来了。

提起公摊面积，购房者的抱怨之声就响彻天际，稍微有点要取消的苗头，就会引起大片的讨论。

近期“取消公摊面积”在两会上的呼声特别高，之后迅速以#以套内建筑面积计价销售商品房#话题登上微博热搜，引得广泛网友关注，大家纷纷对这一提案表示支持！

今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。

周世虹认为“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”应实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。

这个提案提出后迅速得到了网友的支持，阅读量迅速超过三亿，获赞23万，可以说是购房者对于公摊已经深恶痛绝了。

01公摊面积的起源

公摊面积来源于香港，1950年代，香港百废俱兴，房地产业蒸蒸日上。只不过当时香港的大楼一般都是整栋出售，然而整栋出售需要大量的租金，很多想要买楼的购房者提供不出来，于是就有开发商率先想起了“分层出售”的主意。

可是房间卖出去了，那么整个小区的电梯、楼梯、过道、变电室、设备间等等怎么办，于是公摊面积就产生了。由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公摊部分的建筑面积就是公摊面积。

1990年代，内地房地产市场崛起，公摊面积复制到内地市场。不过2013年香港就取消了公摊面积，要求房屋交易需以“实用面积”作为计价标准，公摊面积从此退出江湖，然而内地一直延续至今。

即使内地有率先效仿取消公摊面积计价的重庆，也实行的并不彻底，目前重庆的新房销售一般会标明套内均价及建面均价，总价一样；二手房多以包含的建筑面积计价，与其他城市没有明显区别。

02为何取消公摊呼声高？

购房者为何对公摊有如此大的争议，还不是因为公摊一直不够透明，公摊面积到底有多大，是否跟合同上的白纸黑字一致，几乎所有购房者都没有精力和条件去求证。

例如你去买房，你买的时候上面写的面积是100㎡，等你住进去你会发现，这房子没想象那么大啊，等你拿到房产证会看到上面显示建筑面积100㎡，公摊30㎡，也就是你的实际面积只有70㎡，如果房价按1万来计算，就是为公摊支付了30万。

公摊面积就只是一个计算规则，并不是一部法律，到底多少公摊面积是为合适，法律也没有详细的标准，于是开发商就可以从中用点小技巧，反正公摊面积多一点少一点的也无所谓，那多一点就能多赚一点。

但对于购房者来说，这到手的房子面积就大幅缩水，房价也相应失真。

03取消后房价是否会便宜？

虽然很多人都感觉取消公摊后面临的是房价下降，但是实际上并不会，要知道买房时基本上都是按套卖的，大多数都是一房一价，即使是户型一样，面积一样，也会因为朝向不同，楼层不同，而价格不一样，甚至对门的房子价格也不一样！

取消公摊之前去买房子，房屋价格可能是100万，面积是100㎡，得房率75%，套内面积75㎡，公摊面积25㎡。

但是取消公摊后，买这套房子，依然是这套房子总价100万，套内75㎡，公摊25㎡，房子总价并没有变，只是可能单价上涨了。

开发商也没有那么傻，不可能按75万给你的，不要老想着取消公摊后还是按照原来均价买房子，那等于房价直接降了15-25%。

这就面临了一个很现实的问题，取消公摊面积后，购房者能不能接受房价的忽然“暴涨”，为了保障自己的利益，涨价是必然的，一定会涨到跟取消公摊差不多的价格，说不定还会更高，毕竟，羊毛出在羊身上，建筑公共区域的费用，最终还是得购房者掏，开发商自己是不会吃这个“亏”的。

04公摊取消可能性大吗？

实际上这只是提案，要知道曾在2018年，2019年的两会上就已经提出了这个提案了，委员也只有建议权，总体来说五年之内取消公摊面积的可能性不是很大。

而且以重庆为例，即使是取消了公摊，也仅仅是换一种计价方式，本质还是不变的。

05结语

公摊已经存在于楼市十几年，虽然每次有些许的取消苗头，都会引起诸多的争论，但是真的一时间很难取消，有问题就是一旦存在了就会根深蒂固的存在着，不会那么简单的就被解决，毕竟一旦触动了某些人的利益，最终受伤的还是购房者。

按套内面积计算也好，取消公摊也好，都不能影响楼市的稳定，能影响楼市房价涨跌的，始终是人对自身利益的判断。

来源：诸葛找房