2018年终盘点——关于选择户型方面的问题集锦

安居好声音 2018-12-18 13:13:04
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买房谁都愿挑个好户型。户型好与坏,与居住的舒适度关系密切,好的户型在装修时都不会太浪费空间,在功能分布时也更加科学合理。 很多人看户型图只知道看户型是几居室、客厅够不够宽敞、是否有生活及休闲阳台等常见问题,那怎样才能判断一个户型是不是好户型呢? 在购买房子的时候,一般较先接触到的就是房子的房型。对于

买房谁都愿挑个好户型。户型好与坏,与居住的舒适度关系密切,好的户型在装修时都不会太浪费空间,在功能分布时也更加科学合理。

很多人看户型图只知道看户型是几居室、客厅够不够宽敞、是否有生活及休闲阳台等常见问题,那怎样才能判断一个户型是不是好户型呢?

在购买房子的时候,一般较先接触到的就是房子的房型。对于住宅房型的挑选,也是买房最难的一部分。

每个小区楼盘,都有着不同的房型,具体怎么选择,就要根据自身的需求。

户型选的好,也会给家人带来好的生活居住空间。那么什么样的户型才是好户型?好户型的选择标准是什么?

好户型标准1、采光和通风

对于购房的客户来说房子的户型是相当重要的。房子是一个家的载体,可以是一家人共同生活的空间,好的户型,不仅便于装修设计等,在使用上来说,也是十分的便利。采光和通风是户型选择当中比较重要的标准之一。

在选择住宅的时候,讲究“开间”和“进深”,开间就是指房子的空间面宽,进深就是指房子空间的深度。一般来讲,选择面宽大的户型,可以尽可能的扩大采光面积,使得整个空间光照充足,也可以使居住者心情舒畅;对于进深就要选择小的户型,进深小户型装饰设计的房屋,空气的流通交换性比较好,也可以优化整个的住宅。

好户型标准2、功能分区

每个户型都有着不同的功能分区,一般包含了卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、书房等必备的功能分区。这些空间组成了真个的住宅。功能空间的不同组合,就形成了不同的户型。一个好的户型,一定是功能分区平衡,不会给家人造成使用困扰的。

1.动静分区2.干湿分区3.公私分区4.通透良好5.动线合理 所以在选择的时候,要注意各个空间的分布,一般来说,厨房和浴室装修属于比较潮湿的空间,所以不能和卧室安排在一起,同时厨房要靠近入户门,不能身处于整个住宅的内部。

好户型标准3、三线分布

在户型的选择中,往往要考虑三线的交流区域,所谓三线就是家居生活中的“家务流线”、“家人流线”、“访客流线”这三线。

这三线也是舒适家居生活最为重要的方面。家务流线就是相当于厨房这些提供家居劳动的线路;家人流线,就是日常家人活动的线路,对于这两条流线需要区别分明;访客流线就是有客人到来的时候,会在住宅内活动的区域。好的户型,就会将家人流线、家务流线这两条比较私密的活动流线和访客流线分开,便于各自的活动,不会相互干扰。

好户型标准4、户型形状

在购买住房的时候,往往选择的就是户型。客户在销售商处看到的户型装修效果图纸中进行挑选,然后再到实际的户型去观看。

在选择户型的时候,户型的整体形状也是一个选择的标准。好的户型应该是规整方正的,每个空间都安排的合理,在形状方面也是切割方正。如果看到的户型中的空间形状,杂乱不规整,或者各处有凹凸,那么就需要谨慎考虑。这些不规整的空间,会给生活居住带来不小的麻烦。

问题1:网友高凤

专家好,我现在正在挑二手房,看了几个南北通透的房子,但我发现即使是南北透通的房子也是不同的,请问有什么技巧呢?

很多人都有这样一个误区,觉得南北都有窗户的户型就是南北通透了。好多人都有一个心理,觉得但凡南北两向开窗的,通通被认为是南北通透的好户型,其实这是有误区的

所谓南北通透户型就是客厅朝南的情况下,南北都有正对着的窗户,能够较大限度进行空气对流。南北通透的户型通风,空气对流,而且还冬暖夏凉。所谓的南北通透,通常指客厅的南侧和北侧都有窗户,起居室也能形成空气的南北对流。

南北通透的户型会有这样几个特点:

1、客厅、餐厅相连,南北打通。即客厅、餐厅在一条直线上,且两者之间没有墙体等遮挡物,客厅直通南向阳台,餐厅直通北向阳台/窗户,风可穿堂而过,空气流通顺畅。

2、房间分居南北,门对门通风顺畅。即两卧室朝向一南一北,且卧室门正相对,室内空气可以在卧室之间产生对流,保持空气流通,若两扇门错开排列则称不上“南北通透”。

3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局。即客厅和餐厅的采光面增加,这就意味着,在同等条件下,室内整体的采光面会比较大,也就是说室内会比较敞亮。

注意:“南北通透”以正南北通透为佳,很多户型往往都会偏向东南或者西南;有的户型看似南北都有窗,但是由于两个卧室不对门,并不能起到加速空气对流的作用;还有的户型进深太大,即便南北双阳台,室内采光也不会太好。

南北通透的房子也不是没有缺点:

排名前列, 南北透通的房子因为通风原因冬天都会比较冷,考验项目保温质量,室内蓄热慢,另外对于老人和孩子来说长期吹风对身体不好,需要特别注意。

第二, 南北通透户型的厨房大多朝北,但是我国主要风向是西北风,所以很容易会造成油烟倒灌,做饭时都不敢开窗。

第三, 南北通透户型对于窗户密封要求比较高,北方城市中南北通透户型的房子特别容易进灰,受季风影响,每年刮大风时,如果窗户密封不严房间内就会刮进很多尘土,所以装修时要特别注意这一点,否则打扫很麻烦。

第四, 南北通透的房子因为采光好,所以光线太亮就需要安装很多窗帘,加大了装修装饰成本。

第五, 一般南北通透的房子卫生间都比较小,这对于喜欢大卫生间的人来说,要么忍受要么自己改造,同样需要增加装修成本。

第六, 房价比较贵,同一个项目中南北通透的户型房价都会很高,毕竟物以稀为贵,这也是很多人购买南北通透户型考虑最多的一点。

所以说,大家在购买房子时也不要一味只追求南北通透,还要根据自身需求、项目地段、整体楼盘设计、当地气温气候等条件选择最适合自己的,世界上并没有优质的户型。

问题2:网友楠

专家好,请问什么是面宽和进深?有什么标准吗?

根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

住宅建筑的开间常采用下列参数:3.6米、3.9米、4.2米、4.5米。其实大家经常所讲的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。如果说进深过大,开间过小的话,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。

如果开间狭窄,进深偏宽则不利于采光、通风。如果开间过大进深偏小,则不利于房间保温、浪费能源。开间和进深的比例要适用,一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理,进深/开间一般介于1~1.5之间。

问题3:网友晓佳

主持人好,请问刚才您说动静分区、干湿分区、能仔细讲讲吗?

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动区是大家活动较为频频的区域,应当接近入户门设置,尤其是厨房;而静区首要供居住者歇息,相对对比安静,应当尽量安置在户型内侧。两者别离,一方面使会客、文娱或许进行家务的人可以定心活动,另一方面也不会过多打扰歇息、学习的人,减少相互之间的搅扰。

典型动线不合理案例

1.进厨房要穿过客厅,进卧室要穿过客厅,进餐厅也要穿过客厅,客厅简直成了公共走廊。

2.去阳台要穿过主卧,隐私堪忧。

干湿分区也就是说将房间内湿气较重的地方与怕水的地方相分离,具体来说是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,所以厨房应该布置在靠近入户门的地方,而远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

公私分区

户型具有私密性的要求,所以说大家在选择户型的时候一定要注意隐私性要好。户型的私密性主要需做到两点:在进门的玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,做到一定程度的“公私分区”

问题5:网友刘璐

专家好,我在南方选了一套养老房,是一梯一户的小洋房,看着私密性挺强的,但是我怕有什么不妥?请问我该注意什么呢?

一梯一户又称电梯入户,就是在每一层楼里,只有一户人家,配有一部电梯。

一、一梯一户的优点

1、一梯一户,相当于就是取消了以前住宅产品中一层楼有很多户的意思,顾名思义这样的产品不会存在很高的楼层一般不会超过二十层,每一层楼只有一户,这样就大大的增加了客户在居住性上的私密性和舒适性,这样的房子住起来你会感觉到非常的优雅,就好像是生活在豪宅里一样,这是一种享受生活的感觉。

2、南北通透,采光优质,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

二、一梯一户的缺点

1、公摊面积大。电梯仅是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。2梯4户的公摊一定大于1梯4户,而这会直接影响购房款和物业费。1梯2户,洋房、小高层为主,多为改善性楼盘,它的公摊比1梯1户要小。

2、价格与治安方面,相较于其他,一梯一户价格稍高,同时在治安方面缺少邻里未必安全,而且一梯损坏就没有可替代的,估计得走楼梯了。

问题6:网友刘先生

专家好,请问楼间距小的房子能买吗?

楼间距分为前后间距和左右间距。

1.前后间距

前后两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。主要满足于日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。

2.左右间距

多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。主要满足于消防、交通、防噪等方面的要求。

三.楼间距影响住房的哪些方面?

主要表现在采光、通风、隐私、防噪四个方面。

1.采光南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。

2. 通风一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

3.隐私隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。当然你可以把窗帘拉上,但正常的采光又会受到影响,是不是很纠结?

4.防噪由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至是吵架声“滔滔不绝”。怎么解决?关上窗户吗?那通风问题又怎么解决?

四.楼间距到底多少才合适?

按照建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于 2.4米 ,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以 0.7 的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风等。通常情况下,在多层之间最合适的楼间距是6米,在多层和高层之间最合适的楼间距是9米,在高层之间最合适的楼间距是13米。

问题8:网友泡泡

专家好,请问我买的是期房,看不到实景,怎么避免买到采光不好的房子呢?

一、楼层低楼间距小

买了低楼层的人一到冬天苦不堪言,因为楼层低,接受光照的时间短,远不如高楼层的采光好。如果再加上楼间距小,基本也就和阳光说拜拜了。

建议:不要选择低楼层,特别是底层。楼越高的小区楼间距一定要越大,而且楼越高,采光时间就越长。

二、房屋朝向极差

中国人讲究房屋坐北朝南,这也是采光较好的朝向,而与此相反坐南朝北则是最差的采光。其次东向和东南向采光也还不错。

建议:选择坐北朝南的房子,其次是东南朝向,西边套的房子不建议选,采光较差。

三、窗户太小开错位置

太阳东升西落,你偏偏把窗户开在逆光的位置,你让阳光怎么进来?还有你房间的窗户那么小,阳光想多普照你房间也没有办法呀。

建议:窗户朝南开,大小一定要合适,别节省空间,阳台和空厅之间装一个落地窗是不错的选择。

四、户型进深大开间小

阳光的穿透是有限的,如果户型进深太大,阳光是照不到房子内部的,整个房子就会显得非常暗。

建议:户型的进深和开间的比介于1:1.5之间采光比较好,这样的户型也相对比较方正。

五、建筑物遮挡玻璃反光

买了一个以上都优质避开的房子,但防不胜防被公共建筑挡住了,这就非常尴尬了,比如上图的底楼被建筑物挡住,采光就明显不足。

1、首先是:大门

大门是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开。

2、窗户

窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。

窗户的画法最简单,就是三线连接;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;

落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去大多了,如果不能一眼认出来,设计师也会标出来的。

3、空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

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