百强房企4月销售额同比增长32%

来源：上海证券报 作者：张良

2021年4月，全国房地产市场表现平稳，热点城市成交热度持续。克而瑞日前公布的数据显示，4月，百强房企实现销售操盘金额10359.7亿元，环比微降4.2%，同比增长32%，较2020年月均销售规模增长8.3%。从今年前4个月累计销售操盘金额来看，百强房企销售业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期增长近42.3%。

从房企表现来看，4月百强房企中绝大多数企业均实现了单月和累计业绩的同比增长，环比增长的企业数量占到近四成，融创、金地、绿城、华润表现突出。与2020年相比，逾六成企业4月单月的销售业绩好于去年月均水平，其中近四成销售业绩增幅超过20%。

目前，“房住不炒”下调控收紧仍是主旋律，叠加“三道红线”新规，房地产行业整体规模增速放缓，企业控负债、降杠杆压力增加。预计随着房企投资和规模扩张动能的降低，未来规模房企增速放缓将成为常态。

与此同时，克而瑞重点监测的29个城市商品住宅成交面积环比微跌4%，同比仍增长16%。其中，一线城市成交环比下降17%，同比增长30%。北京、上海和广州同比增长更超过50%，显示出成交量整体仍处在高位。受限于供应不济，深圳成交适度回落。25个二三线城市成交环比下降2%，同比增长14%。六成以上二三线城市成交环比转降，环比跌幅大多在20%以内，重庆、武汉、成都等成交持续放量。

土地市场，据克而瑞研究中心统计，4月，全国300城经营性土地总成交建筑面积降至12177万平方米，环比下降22%，同比下降47%。在重点城市首批集中供地成交之下，一二线城市成交占比大幅提升，平均地价增至3913元/平方米，同比环比涨幅分别为35%和55%。

4月份，长春、广州、重庆、无锡、沈阳等5城已经完成首批土地集中出让，共计成交155幅地，成交金额超2000亿元。万科、保利、华润、融创等头部房企参与了5城多宗土地的出让。从竞拍结果来看，百强房企中有13家房企拿地数量超过3宗。

克而瑞研究中心认为，从近期双集中供地情况来看，龙头房企凭借全国化布局、资金渠道多、标准化管理及良好的信用背书最为受益。目前来看，小房企想要在核心城市、热度较高的城市“捡漏”的可能性并不大，因此，联合拿地或将成为常态。